uk-len.ru

Начнем сразу со статистики, 13 триллионов рублей составляет совокупность задолженности россиян по кредитам. Это практически годовой бюджет РФ. Но, это не максимальный показатель, в США закредитованность населения еще выше, но там другие проценты. Порядка 10 млн россиян сталкиваются с проблемами при погашении заема – около 16% от всех людей, оформивших кредиты. В данной статье мы рассмотрим что делает, если не получается выплатить по заему.

Что делать, если не получается платить по кредиту?

Самое первое в такой ситуации – обратиться в кредитную организацию, и сообщить о причине неуплаты. Потеряли работу, первое, что нужно сделать, связаться с банком и оформить реструктуризацию долга. Важно, сделать так, чтобы кредит без просрочки был. Достаточно своевременно обратиться за помощью в банк. В таком случае, банк рассматривает клиента как добросовестного заемщика, у которого нет груза долгов, даже в виде одного платежа. При появлении хотя бы одной просрочки по кредиту, банк переносит клиента в другую категорию, тем самым снижается уровень доверия. Взять кредит с просрочками в дальнейшем будет сложней, поскольку кредитная история испорчена, и доверие к заемщику подорвано.

Если просрочка появилась, первые 90 дней кредитом заемщика занимается сам банк. Проводит легкое психологическое давление, но общается еще как с законопослушным гражданином. Менеджеры банковской организации пишут, звонят, предлагают выплатить задолженность, связываются с близкими, если указаны их данные. Возможно безакцептное списание задолженности со счетов банка, если это условие прописано в кредитном договоре.

Что банк не можешь делать?

В отдельных ситуациях сотрудники прибегают к этим методам, но это нарушение прав клиента.

1. Обвинение в мошенничестве, привлечение к уголовной ответственности. Это не правда, при наличии просрочки по кредиту, действия не попадают под действие статьи 152 УК РФ.
2. Описание и продажа с торгов имущество. Это возможно только если объект представлен в виде залога.
3. Лишение родительских прав. Это не входит в компетентности банковских организаций.

Нюансы общения с менеджером банка

Как говорить с представителем банка, который звонит и напоминает о просрочке по кредиту?

1. Отвечать за звонки. Не нужно скрываться, не отвечать на звонки, менять номер. Поинтересуйтесь ФИО менеджера, должностью. Не редкость что базы должников сливаются, возможно, звонит вовсе не работник банка.
2. Вежливость, спокойствие. Дополнительно можете записывать телефонные звонки.

Впервые 90 дней  ничего не грозит. Далее существует два сценария для банковских организаций, обращение:

• в суд;
• коллекторскую компанию.

Второй вариант выбирают, когда у должника отсутствует существенное имущество, которое можно в судебном порядке взыскать. Работа с коллекторами осуществляется по двум схемам:

• сотрудничество с коллектором;
• продажа долга с дисконтом.

В 2017 году принят закон, который ужесточает деятельность коллекторов, и в теории защищает должников. Свежая статистика: в 2019 россияне стали на треть жаловаться больше на деятельность черных коллекторов. Это связано с повышением уровня закредитованности населения, доходы падают.

Особенности работы коллекторов

Существуют строго прописанные права для коллекторов, согласно которым работают эти организации. Коллекторы имеют право в случае просрочки по кредиту:

1. Оповещать заемщика о наличии не проведенных платежей.
2. Звонить 1 раз в сутки, 2 раза в неделю, 8 раз в месяц. И только на мобильный номер, прописанный в соглашении.
3. 1 раз в неделю могут назначать личную встречу.
4. Могут приходить в квартиру, но с разрешения должника.
5. Допускается выступление в суде представителем кредитора.

Коллекторы не могут:

1. Анонимно звонить, не сообщая имени и организации.
2. Звонить заемщику в будние дни с 22.00 до 08.00, в выходные/праздники 20.00 до 00.
3. Оскорблять должника, близких и родных, угрожать нанесением вреда здоровью и имуществу.
4. Ограничивать свободу передвижения клиента.
5. Несанкционированно проникать в квартиру, дом.
6. Сообщать посторонним сумму задолженности и размер заема.
7. Вводить в заблуждение заемщика, с целью заставить выплатить кредит.

В случае, если на вас вышли коллекторы, и они делают что-то из списка вещей противоправных, первое – обратитесь в полицию. Житель РФ имеет право это сделать, и вероятней всего получит компенсацию. Когда вам звонит представитель коллекторской компании, уточните:

• ФИО и компанию, которую он представляет, без этой информации разговаривать не следует;
• в чем введенье долг пребывает: банка или коллекторской компании;
• может ли человек, с которым должник общается, принимать решения о реструктуризации долга. В случае отсутствия такой возможности, нужно обратиться в банк;
• запишите разговор. Это доказательство при обращении в полицию, при наличии угроз, нарушения прав.

Судебный процесс

Когда банк выбрал этот сценарий, первое что нужно сделать должнику – собрать все документы, справки, объясняющие, почему не осуществляется оплата по кредиту. Это документ об увольнении, выписка с больницы, справки, подтверждающие, чтобы потрачены большие суммы на лечение и т.д.

При отсутствии уважительных причин привлечите адвоката, особенно если имеется дорогое имущество, с которым не хотелось бы распрощаться. Помните, что в суде любое слово нужно подкреплять документом. В случае отсутствия бумаги, слово теряет ценность. Чем более сильное желание выплатить кредит вы покажите, тем выше шансы на успех.

1. Соберите все имеющиеся справки, квитанции об уплате заема. Это подтверждение, что ранее вы стабильно выплачивали заем без просрочек.
2. Хорошим показателем считается выплата минимального процента от ежемесячного платежа. 1000, 500 рублей – это демонстрация стремления выплатить задолженность.

В суде лучше сразу признать наличие долга и показывать желание максимально быстро выплатить задолженность, как только появятся нужные средства. Неудачная стратегия – хамство, крики, психи, обвинение банка в высоких ставках. Объективно, если банк своими действиями переступает закон, то заемщик может подать встречный иск. Судебное решение в такой ситуации может оказаться к должнику более мягким, поскольку рассматриваются два иска параллельно друг к другу.

По итогу заседания суд может принять одно из решений:

• взыскать задолженность принудительно, в частности путем продажи имущества;
• заставить/обязать выплатить задолженность единовременно. Потребуется самостоятельно продать имущество;
• выплачивать задолженность исчислениями от заработной платы/пенсии;
• выплатить кредит целиком, но без штрафа/пени. Учтите, эта схема рабочая, но не все заемщики знают о ее существовании. Существует ст. 303 Гражданского кодекса, согласно которой можно пересмотреть все штрафные санкции при наличии судебного разбирательства;
• реструктуризация кредита, обсуждается отдельно.

Послесудебная стадия, если банк принял решение взыскать долг принудительно, приказ передается судебным приставом. После этого стартует исковое производство. Судебные приставы имеют право:

• накладывать арест на имущество;
• продавать имущество;
• взыскивать деньги с банковских счетов;
• выселить должника из квартиры. Помните, что на единственную квартиру можно наложить арест, но нельзя из объекта выселить.

Конфисковать технику/оборудование не могут, если устройства необходимы для профессиональной деятельности. Например, у таксиста не заберут авто, у копирайтера компьютер. Помимо этого оставляют скот, дрова и прочие материалы, необходимые для приготовления еды.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Выбор банка для открытия вклада – это важный шаг для каждого инвестора. Популярный вопрос, который достойный внимания. Многие эксперты сравнивают выбор банковской организации со спутником для жизни, партнером. В отношениях нужно действовать по любви, прислушиваясь сердца, но с поиском банка все иначе, предстоит проанализировать разные организации, для выбора самого оптимального варианта. Торопиться в этом вопросе нельзя, даже если компанию посоветовал друг, родственник или же согласно рекламе предлажены весьма привлекательные условия, высокие проценты по вкладам в банк.

Нюансы выбора банка

Чтобы не прогадать с выбором компании, используйте крупные агрегаторы.  Банки.ру или Сравни.ру, одни из самых известных сервисов. Ознакомьтесь с рейтингами, отзывами о фирме, посмотрите актуальные предложения на сайтах организаций.

Выделяют четыре основных характеристики, которые необходимо учесть при выборе банка:

1. Доступность.
2. Надежность.
3. Доходность сбережений.
4. Качество обслуживания.

Относительно каждого пункта есть нюансы.

Доступность

Доступность в современном обществе – это удобный, функциональный интернет-банкинг. Если же вы пользуетесь услугами исключительно в отделении, посмотрите, функционирует ли отделение в городе и как близко к вашему месторасположению. При частом обналичивании средств, проверяйте где расположены банкоматы и терминалы. Дополнительно поинтересуйтесь, какие условия снятия налички с карточки банка с других банкоматов.

Современные технологии существенно упрощают сотрудничество, теперь отсутствует необходимость тратить часы на сидение в отделении банка, и ждать своей очереди. Как показывает практика, далеко не все пользуются технологиями, и посещают офисы. Безусловно, возможно организацией выставлены определенные условия, которые вынуждают посещать офис. Например, ежегодно сбрасывается пароль к карте, восстановить его можно через офис, или же необходимо продлить депозит, сделать это можно исключительно через отделение. Учитывайте эти нюансы, при выборе компании для сотрудничества.

Приложения на смартфоны или персональные кабинеты через компьютеры закрывают все потребности среднестатистического жителя РФ. Это удобно и быстро, но здесь также существуют свои лайфхаки, о которых известно далеко не всегда.

Например, многие ходят в отделения банков, для оплаты счетов по ЖКХ, и не знают, что ряд банков позволяет делать переводы на расчетные счета в других банка без комиссии. Можно на телефоне создать шаблон, и ежемесячно производить оплату услуг. Экономия времени и денег на комиссионных издержках.

Надежность

Российская банковская система она по определению надежна как скала, и вкладчикам ничего не угрожает, но все-таки, лучше проверить есть ли организация, выбранная для сотрудничества в списке Агентства Страхования Вкладов (АСВ). Дополнительно посмотрите, получена ли лицензия от ЦБ РФ.

Помимо этого, в текущей нестабильной обстановке лучше работать с системнозначимыми банками. Это фирмы, которые находятся на хорошем счету у Центрального банка России, и в случае проблемы им оказывается помощь. Список системнозначимых фирм включает:

1. Сбербанк.
2. ВТБ.
3. Открытие.
4. Промсвязь.
5. Райффайзен
6. Промсельхоз.
7. Альфа.
8. Росбанк.
9. Московский кредитный.
10. Юникредит.

Это одни из лучших банков для вкладов для физических лиц 2022.  Страховка АСВ полученная фирмами, покрывает вклады на сумму менее 1,4 млн рублей на 1 человека, включая накопленные проценты. Следите сколько средств хранится в банках. Если организация относится к системнозначимой группе в случае появления проблем, скорей всего плавно перетекает в собственность ЦБ, вкладчики даже не заметят никаких перемен.  Как пример, Бинбанк, ставший частью Открытия, являющегося государственной банковской организацией. Когда фирма не включена в этот перечень, повышается риск что будет отозвана лицензия, назначена фирма, выплачивающая деньги вкладчикам, но только через 2 недели.

Обезличенный металлический счет (ОМС) и вклады на предъявителя АСВ не страхует. Счета предпринимателей, нотариусов, адвокатов также не попадают под страховку. Исключение – индивидуальный предприниматель, его деньги страхуются. Ознакомьтесь со страшными историями вкладчиками-предпринимателями Татфондбанка.

Способы изучить надежность:

1. Прислушаться к рейтингам агентств.
2. Изучение отчетности банка.

Относительно второго способа, он требует навыков и знаний в сфере экономики. В таких документах прописываются активы организации, следует уделить внимание коэффициентам – достаточность капитала не менее 8%, сможет ли банк за счет собственных средств покрыть потери. Также обращаем внимание на показатели мгновенной (от 15%)/текущей (не меньше 50%) ликвидности.  Если клиент попросил закрыть счет, спустя какое время он сможет получить деньги, в течение дня – это коэффициент мгновенной ликвидности и в течение месяца это коэффициент текущей ликвидности.

Доходность/выгода сбережений

Перед тем как подписывать договор – изучите бумагу. Редко кто это делает, что является неправильным. Центральный банк России рекомендует с осторожностью относиться к фирмам, которые предлагают депозиты с процентом  по вкладам в банк выше 3% чем средняя ставка в ТОП-10 российских банковских организаций. Высокая доходность по депозитам часто завершается банкротством фирмы.

Есть банки, которые предлагают под видом традиционных вкладов, инвестиционные продукты, как вариант инвестиционное страхование жизни. Деньги инвестируются в разные активы, и не всегда вложения выгодны, можно потерять вклад.

Существуют вложения с лестничными процентами, по которым обещают ставку выше рыночной.  Оказывается, что высокая ставка действует первые 2 месяца, после ставка снижается. В результате, получаем невыгодный депозитный вклад.

Относительно инвестиций в валюте, эта тема не до конца понятна. Не забываем о санкциях США против России. В результате  введения, которых крупные банки РФ могут быть отрезаны от долларовых расчетов. Поэтому лучше избегать валютных депозитов, в особенности в: Сбербанке, ВТБ, Внешэконом, Газпромбанк, Россельхоз, Московский банк. Это основные кандидаты попадания под санкции.

Заключение

Выбирайте понятные депозиты, уточняйте все условия, прежде чем поставить подпись. Анализируйте рейтинги банков по ставкам по вкладам на сегодня и по надежности. Изучите отзывы клиентов, которые воспользовались услугами и депозитом, для объективности оценки.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

В статье рассмотрим разницу между спекуляцией и инвестицией. К сожалению, эту тему новички на финансовых рынках не всегда поднимают. Это приводит к большому числу вопросов, к серьезным ошибкам, и часто к полной гибели капитала. Изучим детально эту тему, чтобы в дальнейшем можно было избежать ошибок и минимизировать вероятность слива депозита. На самом деле, сказать, что лучше трейдинг или инвестиции сложно, поскольку это две противоположные, альтернативные друг другу концепции.

Особенности трейдинга

Трейдер – это человек, который пытается получить прибыль от краткосрочных колебаний рынка. Срок может изменяться от пары секунд до минут, трейдер специализируется на краткосрочной торговле или на скальпинге до 2 часов/дней. Участник рынка старается получить профит с каждого изменения стоимости, потому что рынок живой, трейдер нацелен на этом заработать.

Часто в рекламе можно встретить предложения относительно простого заработка без усилий, всего нужно узнать, как торговать по уровням, скачать пособие на пять страниц. Можно не работать на дядю и получать доходность 300 % годовых. Достаточно получаса в день, для работы за ПК. Это обман, развод на деньги.

Трейдинг – это серьезная профессия, которая требует подготовки, знаний, умений и опыта, навыков. Просто сесть за компьютер, и начать завершать сделки не получится. Чтобы спрогнозировать движение стоимости спекулянт обращается к статистическим закономерностям изменения цены и математическим приемам. Он в первую очередь смотрит на график и изучает, как менялась цена на протяжении определенного временного интервала. Если изучать график достаточно долго, можно заметить  что стоимость движется по определенным законам, паттернам. Паттерны формируются за счет того, что толпа имеет особенность одинакового реагировать независимо от того, когда это произошло 50 лет  или 5 минут назад.

Есть трейдеры, которые игнорируют новости и смотрят на график, кто-то ориентируется на новости, события, их интересует публикация финансовых отчетов не в длинных горизонтах, а в краткосрочной реакции рынка на эти события.

Необходимо понимать, что ранее трейдер совершал сделки руками, и данная профессия считалась сложной и выматывающей. Требовала 100% увлеченности в процесс. Сегодня ситуация изменилась, на смену ручному трейдингу приходят машины, или алготрейдинг. Суть торговли сводится к тому, что вместо человека на рынке, следки завершаются роботом.  В таком случае, человек должен составить свою торговую систему, по которой будет написан торговый советник. Человеческий фактор присутствует.

Статистические данные удивляют, на Нью-Йоркской бирже:

• 95% сделок завершается роботами.

Чтобы составить действующий алгоритм, необходимы знания, время и практика. Так что вариант с 5-ти минутным обучением и 300% прибыльностью – это миф.

Что такое трейдинг?

В первую очередь под трейдингом понимают – торговлю на срочном биржевом рынке (Московская биржа). Сюда же относится торговля на рынке Форекс, здесь существуют 100% мошенники, но работают брокеры с лицензиями от ЦБ РФ или же зарубежных регуляторов, но даже у них статистика трейдеров на длительном сроке работы не утешительная. Почему это происходит? Из-за некачественной рекламы, поскольку к трейдингу привлекают людей, которым следует заниматься инвестированием. В результате человек теряет депозит.

Есть и выгода у трейдинга:

• деньги не замораживаются на длительный срок;
• можно заработать на краткосрочных колебаниях на рынке большие деньги;
• заработок возможен на повышении/снижении курса, чего нельзя сказать об инвестиционном подходе.

Нюансы инвестиций

Этот подход находиться на противоположном полюсе трейдинга. Дело в том, что для инвесторов и трейдеров важны разные вещи. Трейдеры – это заработок на краткосрочных колебаниях рынка, вкладчики не обращают внимания на них.  Их задача – это долгосрочные перспективы. Вкладчику не важно, снизилась ли цена акций на 20% сегодня или возросла.

Инвестиции делятся на две категории:

• долевое, в особенности акции, когда осуществляется покупка доли в компании;
• долговые, когда даются деньги в долг государству, компании, за это начисляется процент (облигации).

Трейдер опирается на математическую, статистическую вероятность, задача инвестора провести грамотный сбор/анализ информации для принятия решения на длинный период. Как осуществляется анализ информации?

1. Когда выбирается акция для покупки, изначально смотрим на то, в какой стране акция торгуется, какой инвестиционный климат, политическая и макроэкономическая ситуация.
2. Выбор отрасли, в которой намерены купить актив. Изучаем, перспективна ли сфера, на каком этапе развития она пребывает, убыток/рост, присутствуют ли инвестиции, потенциал для развития.
3. Выбираем конкретную компанию. Анализируем эффективность бизнес-модели, рассматриваем финансовые показатели, отчеты, коэффициенты. Изучаем, насколько биржевые котировки акций соответствуют реальной стоимости. Инвесторы стараются выбирать недооцененные или дешевые компании, с расчетом, что рынок на этот период не понимает ценность фирмы. Спустя время котировки вырастут.

Логика инвестора заключается в том, что если бизнес хороший, перспективный, рано или поздно котировки компании подтянутся, а инвестор умеет ждать. При принятии решений инвестор ориентируется на фундаментальный анализ, но технический анализ также применяется. Изучается график, для выбора правильной точки для входа на длительный период. Это завершающий этап работы. Изначально он скринит компанию, после  выбирает точку входа.

Казалось бы фундаментальный анализ – это сложный и трудоемкий процесс. Сегодня он упростился благодаря техническому прогрессу. Как и в техническом анализе не требуется самостоятельно чертить линии и индикаторы, так и в фундаментальном анализе, самому не нужно рассчитывать коэффициенты. Существуют специальные программы, скринеры, которые облегчают процесс выбора инструмента для инвестирования.

Плюсы инвестиций:

• экономия времени;
• инвестиции могут выступать дополнительным источником заработка, хобби.

Недостатки:

• замораживание денег, чаще всего на длительный срок, поэтому капитал не мобильный;
• инвестиции – это не просто, требуется время для изучения нюансов работы в данном направлении.

Какие секреты успеха инвестора?

Первое – не жалейте времени на изучение и анализ информации, обучение и практику. Во-вторых – нужно настроиться на ожидание, и необходимо научиться просиживать просадки. Иногда фондовый рынок находится в фазе коррекции, он может падать. В таком случае инвестору нужно иметь терпение, своевременно действовать и не торопится.

Не достаточно купить одну бумагу компании и получить статус «лучшего» инвестора. Задача – сформировать для себя выгодный инвестиционный портфель, который будет отвечать личным целям, и защищать от рисков. Портфель должен быть сбалансированным.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Рассмотрим один из самых популярных вопросов, который задается практически каждым, как заработать на валюте, что с ней делать, где ее хранить, куда вложить. Остановимся на существующих инвестиционных инструментах в валюте, преимущества/недостатки каждого. Какие инструменты являются самыми рискованными, в которые лучше не инвестировать.

В какой валюте хранить сбережения?

2014 год стал знаменательной датой, период напомнил жителям РФ, что хранить сбережения в рублях рискованно. Теперь количество людей задумывающихся перевести часть активов в иностранную валюту увеличивается. Эксперты в сфере экономики и трейдинга,  советуют  разбивать портфель на две разные доли:

• 50% − рублевых активов;
• 50% − валютных активов.

Куда вложить доллары, евро, рубли? Классический вариант, который приходит всем на ум – покупка валюты через обменник. Для многих, доллар/евро – это инвестиционные активы, это ябольшое заблуждением.

Каждая валюта – это просто способ оплаты. Важно осознавать, что валютный рынок работает на основе принципа сообщающихся сосудов. При росте одной валюты, падает друга, это отличие от рынка акций, где все бумаги одновременно в теории расти, при позитивном раскладе.  Поэтому, вложение всех средств в иностранные валюты и хранение дома под подушкой – это просто способ хранить деньги, накопление. Необходимо учитывать что наличные могут украсть, их проще потратить. Безусловно, показатели инфляции в более развитых странах меньше, нежели на территории России, все же она присутствует.

Стоит ли хранить сбережения в наличных?

Мы находимся в реалиях РФ, заначка в валюте необходима, современным языком – это финансовая подушка безопасности. Осуществляется расчет расходов на полгода, эти деньги хранятся в кэше или на депозите, максимально близкодоступные средства, которые можно тратить, не распаковывая свои инвестиции.

Второй вариант – если на рынке присутствуют колебания, и вы желаете держать нал, чтобы дешевле купить акции. В таком случае пригодится валюта.

Открытие депозитного счета в банке

Второй вариант вложения средств. Валютный депозит в банковской организации представлен с низким процентом доходности, поскольку  инфляция в западных странах низкая и ставки ЦБ в данных государствах ниже, чем в России. Минимальная доходность от депозита есть, плюс сложней дотянутся к деньгам. Минусы:

• незнание что будет с РФ в ближайшее время. Не забываем о санкциях;
• доступ отечественных банков к валютному обороту может быть ограничен. Чем вполне реально воспользуются бизнесмены, пребывающие у власти.

Счет в брокерской компании

Это ошибка многих практикующих трейдеров. Суть сводится к тому, что участник рынка покупает валюту через фирму, и хранит ее на счете компании. Это не самое правильное решение. Проводились транзакции по выгодному курсу, получилось сэкономить, была куплена валюта, после она оседает на депозите у брокера. Необходимо быть осторожными, поскольку в отличие от средств в банке, здесь деньги не застрахованы. При форс-мажорных ситуациях, есть риск, что деньги вам не вернутся. Меняем валюту на бирже, после выводим или инвестируем в другие инструменты.

Прежде чем приступать к рассмотрению традиционных биржевых инструментов, следует сказать о фейковых инвестициях в валюте. Аферисты, которые используют разные методы для привлечения денег: вложите пару сотен долларов, взамен получите 300% доходности в месяц. Это финансовые пирамиды, бинарные опционы. Необходимо всегда уточнять есть ли у людей, предлагающих такие услуги лицензия на осуществление деятельности по управлению активами и оказания брокерских услуг.

Еврооблигации

Первый инструмент, который рассмотрим. Подходит тем, кто в раздумье, куда вложить евро. Ценные бумаги, выпущенные в валюте от страны эмитента, не всегда именованы в евро.

Еврооблигации предлагают доходность выше, чем по вкладам. Считаются надежным инструментом, поскольку еврооблигации выпускаются государством или крупными компаниями, являющиеся формально устойчивыми. Относительно рисков, если вы покупаете облигации на длинный срок, как правило, так и есть, инвестор подвержен риску изменения процентных ставок. Купили актив, ЦБ повышает процентную ставку, значит, что в экономике появляются более доходные инвестиции, поскольку доходность подтягивается за ставкой Центрального банка. Куплен актив в не самое удачное время, когда ставки были низкие, получается, что облигация никому не интересна. В результате, стоимость облигации на бирже может упасть и продать ее проблематично.

На Московской бирже торгуется целый ряд еврооблигаций, некоторые из них имеют высокую цену, поэтому активы недоступны для простого инвестора. В определенных случаях представлен адекватный порог входа, в районе 1-2 тыс. долларов. Доходность по еврооблигациям колеблется в диапазоне 4-6% годовых в валюте.

Акции иностранных компаний

Еврооблигации относятся к категории консервативных финансовых инструментов, доходность выше, чем у депозита. Если необходимая прибыльность ничем не ограничена, нужно взять на себя риск. Профит без риска – две идущие параллельные.  Теперь пойдет речь о том, куда инвестировать доллары и евро кроме облигаций.

Если вы не профи, сложно подобрать акции которые способны предоставить высокую прибыльность. Если в планах инвестировать немалые средства, хочется безопасности. При отсутствии должного опыта и знаний, сложно предугадать, куда будут двигаться котировки даже самых крупных компаний в мире.

Тщательный анализ требует:

• квалификации;
• времени.

Готовы взять на себя риск, изучать новое направление – вкладывайте в акции. Если вы  новичок, присутствует желание начать с понятных вещей и легких инструментов – ETF.

ETF в валюте

Это фонды, торгуемые на бирже. Фонды, инвестирующие в определенный набор ценных бумаг. Приобрести ETF в валюте можно через Interactive Brokers или через российского брокера на Московской бирже. Существует много вариантов, можно купить ETF связанные с рынком:

• США;
• Германии;
• Норвегии и т.д.

Есть компании, которые предоставляют возможность купить ETF напрямую в валюте, об  этом уточните у брокера, присутствует ли данная услуга.

Самыми надежными считаются ETF фонды на еврооблигации и более рискованные на акции. Нужно миксовать портфель, в необходимой пропорции выстраиваем соотношение рисковых и безопасных активов.

Что выбрать для хранения сбережений?

В первую очередь нужно учитывать поставленные перед вами цели и сроки вложения средств.  По валютным инструментам ситуация следующая – если срок 1-2 года, можно выбрать финансовую подушку в виде налички, как вариант депозит в валюте (остановитесь на частном банке, нежели государственном). Также ознакомьтесь с еврооблигациями с небольшим периодом  выплаты и ETF фондами на еврооблигации.

Если срок для инвестирования внушительный, выстраивается портфель на 5,10 или 15 лет, тогда можно добавлять в портфель больше акций. Подходят ETF на акции, при отсутствии времени на анализ. Купить можно акции иностранных организаций. Помните, одно из правил профессиональных инвесторов  − чем больше срок для вложения средств, тем больше акций в инвестиционном портфеле. Связано это с тем, что акции в долгосрочной перспективе вероятней всего вырастут. В краткосрочной перспективе сказать точно, что будет с акциями сложно.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Тема, касающаяся выплаты налогов всегда актуальна. В данной статье мы рассмотрим, какие возникают налоги у частного инвестора на биржевой площадке, как оплачивать налоговую ставку, и можно ли уменьшить сумму. Разберем нюансы уплаты налогов по акциям российских и иностранных компаний (на примере рынка США). И даже рассмотрим 5 лайфхаков — как сэкономить на налогах на бирже. Данная тема требует ознакомления до того, как вы задались вопросом, как инвестировать на бирже.

Перед тем как приступить к основной теме, следует обозначить кто такой резидент − физическое лицо, которое проводит на территории РФ свыше 183 дней в году, на протяжении 12 последних месяцев. Резиденты платят НДФЛ – 13% а нерезиденты – 30% практически по всем инвестиционным инструментам. Помните про это, если вы из Казахстана, Украины, Беларуси, и намерены инвестировать на российском рынке.

Читайте также: Как выбрать брокера, если я нерезидент РФ: инвестиции для граждан Украины, Беларуси, Казахстана, ЕС

Особенности налогообложения в сфере инвестиций

Начнем  с Московской биржи, здесь присутствуют три секции, на которых  принимают участие физические лица, рынок:

• фондовый;
• срочный;
• валютный.

По первым двум рынкам вашим налоговым агентом выступает брокер.  Участнику контактировать с налоговой инспекцией не потребуется. На валютном каждый участник самостоятельно отвечает за оплату налоговой ставки, брокер ничего не списывает. Наиболее консервативный инструмент на фондовом рынке – ОФЗ. По ним у вкладчика возникает два типа дохода:

• купонный – установленный процент, стабильно выплачивается инвестору;
• прибыль от изменения стоимости ценной бумаги.

Относительно первого типа заработка, купонного по ОФЗ он не облагается налогом. На второй тип прибыли будет начисляться налоговая ставка. Например: участник купил ОФЗ на рынке дешевле, но продал дороже, инвестор получает доход. Если были куплены бумаги  ниже номинала, и они удерживались до даты погашения, ситуация идентичная.  Этот же принцип распространяется на муниципальные, с 2018 года и на корпоративные. Но, для корпоративных прописывается ряд условий:

• только на рублевые бонды;
• бонды, выпущенные после 2017 года;
• если купонный доход не превышает ставку ЦБ +5%, на данный момент ставка Центрального банка +7%. Если отыщите актив с доходностью выше 12,5% с этого купонного дохода с вас будет списан налог, если ниже, то нет.

Налоговые обязательства по акциям

Инвестиции на бирже связаны с акциями. Здесь присутствует также два источника дохода:

• от продажи;
• от дивидендов.

Рассмотрим прибыль от продажи, все трейдеры ставят за цель купить акцию дешевле и продать ее дороже, заработав на разнице. Если участник рынка заработал от изменения цены больше, нежели потерял, то с чистой  прибыли нужно оплатить налоговую ставку 13%, сальдируются прибыльные и убыточные сделки. Пример: купили акции компании Пепси по 100 рублей, продали по 80 рублей, с убытком в 20 рублей. После купили бумаги Спрайт по 100 руб., продали по 150 рублей, получили прибыль 50 руб. 50 – 20 = 30 рублей,  именно с этой суммы нужно отнимите комиссию брокера и получаете 20 рублей, с этих средств компания взимает  налог 13%.

Теперь относительно второго налога:

• резиденты 13%;
• нерезиденты 15%.

Важно понимать, что после получения дивидендов они перечисляются в депозитарий. После депозитарий снимает налог и уже к брокеру дивиденды приходят очищенные от налога, и поступают на счет клиента.

ETF-фонды

Вкладчик купил ETF-фонд и он вырос в цене, после была осуществлена продажа, и была зафиксирована прибыль, с данного профита предстоит оплатить налог 13%. Если говорим об  ETF-компании FinEx, здесь нет налогообложения на дивиденды, поскольку они выплачиваются не клиенту, а повторно инвестируются в рынок.

Особенности налоговых обязательств

Учтите, что налог начисляется не на бумажную прибыль, а на ту, которая была получена от закрытия сделки. Если клиент держит ценную бумагу, и в торговом терминале, личном кабинете отображается доход, но он не зафиксирован, сделка открыта – данная прибыль является не бумажной, поэтому налогом не облагается.

Когда снимается налог? Существует три варианта:

• в момент, когда инвестор выводит деньги;
• при закрытии счета;
• по итогам года, брокер подводит результат вкладчика и осуществляется выплата.

О срочном рынке FORTS

На данном рынке представлены фьючерсы и опционы, налог оплачивает за клиента брокер, взимая процент с чистой прибыли от совершенной операции. Важно, на срочном рынке отсутствует такое понятие как бумажная прибыль, итог подводится каждый день и определяется по вариационной марже.

Валютный рынок

Здесь следующая ситуация, если клиент купил доллары и вывел на долларовую карту. Налогообложения в данном случае не будет. Как и в случае покупки на валюту ценных бумаг. Когда покупается валюта, но спустя время инвестор продает еще дороже, здесь возникает прибыль. Профит облагается налоговой ставкой в 13%, при условии, что актив был в собственности менее 3 лет.

Что еще нужно знать?

Теперь рассмотрим несколько моментов, о которых нужно знать трейдеру, работая в данном направлении. На Мосбирже представлены разные секции, и в большинстве случаев прибыль/убыток на разных секциях не суммируется.

Например, участник получит прибыль по акциям на фондовом рынке, а по  фьючерсу валютной пары получили потери – это две разные колонки в личном кабинете. В конце года брокерская компания суммирует итоги по двум различным базам. Для инвестора это не выгодно. Существуют исключения:

• акции на фондовом и сроком рынке.

Помните, что все расчеты с налоговой осуществляются в рублях. Есть риск возникновения неприятного момента. Например: купили бумагу в валюте, получается, что цена покупки пересчитывается по курсу ЦБ в рубли и цена продажи идентично пересчитывается. Ситуация: приобрели евро облигации в долларах, актив за время держания потеряла в цене, инвестор получил убытки. Кажется, что платить налоги не нужно, но курс доллара за это время вырос, в результате стоимость облигации в рублях выросла, соответственно появляется обязательство по НДФЛ.

Налоговые обязательства по иностранным акциям

Требуется оплатить налоговую ставку в стране:

• эмитента;
• РФ.

В России со многими странами действует соглашение об избегании двойного налогообложения. Рассмотрим на примере США. В Америке доход с продажи акций не облагается налогом. Но, нужно предстоит заплатить 13% в РФ. Инвестор подает декларацию и уплачивает все необходимые проценты самостоятельно.  Налог платится только в РФ, независимо от того, торгуете вы бумагами США через российского брокера или иностранного.

Если ли налог на акции по дивидендам? Если не подписана форма W-8 BEN, оплачивается ставка в 30%. Когда форма подписана, ставка падает до 10%. Спекулянт работает на рынке США через российского брокера, необходимо самостоятельно посмотреть, заполнена или данная форма. Получается следующий алгоритм при наличии данной формы: в США платим 10%, а РФ  нужно было заплатить 13%, но поскольку действует соглашение, в России выплачивается остаток. Такая ситуация не во всех случаях.

Если вы владеете ценными бумагами Ferrari в Италии, в данной стране спишут 23%, а в России платить  не потребуется ничего. Поскольку 13% уже было перебито.

Материал по теме: Налог на дивиденды по американским акциям: форма W-8BEN и декларация 3-НДФЛ

Как платить меньше с дохода на бирже (легально)

1. Работая на долгосрочном инвестировании, не фиксируете прибыль по растущим акциям. Можно 20 лет держать инструмент, избегая налогообложения с прибыли, получать дивиденды, и платить только за них.
2. Не стоит фиксировать прибыль в декабре без особенной необходимости. Сделав это, в январе рассчитывается ставка  и списывается. Подождите, и зафиксируйте прибыль в январе.
3. Если закрыли год с убытком, его можно перенести на будущие периоды и перезачесть, отняв его из прибыли. Важно не забыть подать налоговую декларацию.
4. В определенных ситуациях, в зависимости от расклада, есть смысл убыток зафиксировать, чтобы вычесть его из дохода и уменьшить тем самым налогообложение.
5. Помните о налоговых льготах, которые на Московской бирже доступны для физических лиц. Льгота на долгосрочное владение облигациями, держите больше 3 лет, затем автоматически освобождаются от налога. Учтите, прописаны ограничения по суммам. Вторая льгота – индивидуальный инвестиционный счет.

Нужно напомнить, что доход от инвестиций в обезличенные металлические счета, инвестиционные монеты, в паевые фонды облагаются налогом НДФЛ 13% для резидентов. Исчисляет за инвесторов финансовый посредник. Когда речь идет о покупке золота в слитках, здесь при покупке оплачивается НДС 20%, и при продаже НДФЛ 13%. Берите в расчет этот момент, поскольку такие процентные ставки могут существенно сказаться на конечном профите от покупки золота.

Представленная информация об инвестиции на бирже для новичков редко содержит в себе детальные данные относительно налогообложения. Обязательно самостоятельно ознакомьтесь с вопросом подробней, от него зависит конечный результат.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Многие не уверены в финансовой стабильность РФ, поэтому рассматривают разные варианты диверсификации портфеля. В качестве одного из методов задаются вопросом, какие акции США в 2021 году были актуальны, и какие инструменты можно рассмотреть для приобретения в 2022?

В данной статье мы рассмотрим, как торговать на бирже и купить акции американских компаний? Американский фондовый рынок привлекает инвесторов и трейдеров своей ликвидностью, прозрачностью и богатой историей. Могут ли инвестиции в США принести доход? Остановимся на 4 основных способах инвестирования в фондовый рынок США (проанализируем в особенности биржи NYSE и NASDAQ):

1. ПАОСПБ.
2. Выход на биржи США по субброкерской схеме.
3. Инвестиции в США напрямую через Interactive Brokers.
4. Покупка ETF на американском рынке акций (FXUS и FXIT).

Пройдемся по преимуществам покупки бумаг американского рынка, и в целом по перспективам этого способа вложения средств.

Плюсы американского фондового рынка

1. Логичность и понятность. Площадка очищена от политики, при этом на ней нет доминирования государства и гос. компаний. В Америке рыночная экономика, а значит, что на американских акциях работает классический фундаментальный анализ. Реально изучить отчетность компании, финансовые коэффициенты и понять, какие акции перекуплены, перепроданы исходя из этого, совершать сделки. На российском рынке чистый фундаментальный анализ работает не всегда.
2. Длительное существование американского рынка. Доступна хорошая история торгов для анализа. Американские фондовые индексы всегда растут на истории, встречаются просадки, коррекции. Если говорить о долгосрочных инвестициях акции компаний США являются весьма привлекательными.

Теперь приступаем к рассмотрению способов покупки акций.

Российский брокер – СПб биржа

На данный момент доступно свыше 500 акций США. Доступ ко всем торгам получают исключительно квалифицированные инвесторы, с капиталом свыше 6 млн. рублей. Неквалифицированные вкладчики получают узкий набор тикеров, но его предостаточно для создания диверсифицированного портфеля.

Порог входа – от 30 тыс. рублей. Потребуется открыть счет у брокера, который получил лицензию от ЦБ РФ на оказание брокерских услуг. Преимущество такого метода в том, что присутствует контроль  ЦБ РФ, в случае появления вопросов к брокерской компании, можно отправлять претензии в ЦБ. Бумаги, приобретенные инвестором хранятся в депозитарии. Торговля осуществляется с единого торгового счета, можно покупать на индивидуальный депозит.

Налоговый агент в данном случае – брокер, он берет на себя все процессы, связанные с налоговой отчетностью. Компания списывает с клиента 13% от дохода, клиент получает дивиденды, облагаемые налогом 30%.

Российский брокер – выход на биржу США

Прямой доступ на американские площадки предоставляют только пару крупных брокеров:

• БКС;
• Финам;
• АТОН.

Второй способ – через субброкерскую схему, через посредника. Отечественная компания не имеющая нужного для этого лицензирования не получает прямого доступа к площадке. Брокеру нужна оффшорная фирма. Заводится компания на Кипре, Белизе, и через “прокладку” фирма подключается к американской площадке, предоставляя возможность клиентам купить акции США. В договоре будет указано – при завершении сделок задействовано 3-е лицо.

Получается, что сделки заключаются от имени компании, а бумаги покупаются не на личный счет, а на счет  оффшорной фирмы. Риски очевидны, самый основной – отсутствие права на дивиденды. Поскольку держателем бумаг выступает оффшорная фирма. Здесь выше комиссионные издержки, из-за непрямой цепочки сотрудничества. Из преимуществ этого метода:

• доступна торговля на понижение;
• широкий набор инструментов;
• русскоязычная техническая поддержка.

Открытие прямого счета у американской брокерской компании

Для выхода на этот рынок NYSE и NASDAQ, регистрируетесь у компании США, открываете счет и пополняете баланс. Преимущества:

• прямое сотрудничество без посредников;
• экономия на комиссии благодаря отсутствию третьих лиц;
• прозрачная схема работы;
• дивиденды;
• инвестиции застрахованы, сумма до 500 тыс. долларов будет возвращена, в случае, если фирма обанкротится.

Недостатки:

• для открытия счета предстоит потратить много времени на сбор документов;
• денежные средства могут проверить на легальности их происхождения;
• самостоятельная ответственность за налоговые отчеты, самому иметь дело с налоговой инспекцией в РФ.

Счета для российских инвесторов для доступа на американский рынок открывает только одна фирма − Interactive Brokers. Крупная организация в США, которая работает длительное время, и бумаги этой фирмы представлены на бирже NASDAQ. С 2018 года снизился минимальный порог для начала сотрудничества с фирмой, до этого было 10 тыс. долларов, теперь нет минимального лимита.

Покупка ETF на американском рынке акций

Инвестиции в ETF фонды хороши тем, что при минимальных финансовых затратах  от нескольких тысяч рублей, инвестор получает в свой портфель диверсифицированный  валютный инструмент. Здесь самыми популярными считаются такие фонды, как:

• FXUS, включает в себя ТОП акции США, свыше 80% американского фондового рынка;
• FXIT.

Какой вариант выбрать для покупки лучших акций США зависит от личных предпочтений и целей. ETF фонды подходят тем, у кого небольшой капитал и присутствует желание пока что попробовать работу в таком направлении. Для консервативных инвесторов и тех, кто не хочет тратить время на сбор документов – биржа СПб оптимальное решение. Если интересует трейдинг – через субброкерскую схему можно нормально поработать. Для долгосрочных, консервативных инвестиций с накопительной целью − работа напрямую через американского брокера идеальный вариант.

Что такое CFD-контракты?

Это финансовый инструмент, контракты на разницу. Некоторые Форекс компании предоставляют возможность благодаря этим производным финансовым инструментам  покупать якобы акции США. В реальности инвестор не становится непосредственным владельцем финансовых бумаг. Фирма может ввести инвестора в заблуждение. В целом   CFD-контракты могут подойти в качестве актива для спекуляции. Не стоит путать с классическими инвестициями, которые были представлены ранее.

Перспективы американского рынка

На протяжении последних лет рынок США демонстрирует бурный рост, и он достиг исторических максимумов в 2018 году. Соответственно после такой динамики напрашивается коррекция, возможно в ближайшие год-два можно ожидать снижения индексов США.  Ситуация уже обострилась в декабре 2019, но согласно заявлениям Трампа и аналитиков, действия будут направлены на купирование обвала рынка. Но коррекция будет в ближайшее время. Для долгосрочных инвесторов это означает, что в следующие года начнется большая распродажа на рынке, появятся неплохие уровни для пополнения долгосрочного инвестиционного портфеля.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

В данной статье мы поговорим  о том, где купить валюту и как это сделать выгодно. Рассмотрим нюансы  покупки/продажи на Московской бирже. Выгодна ли торговля валютой через биржу для физических и юридических лиц? Как купить дешево, а продать — дорого?  Остановимся на разных деталях транзакций связанных с покупкой валюты сегодня.

Особенности приобретения/продажи в РФ

Традиционно, как только на валютном рынке возрастает волатильность, большинство начинают задумываться над покупкой валюты через обменник или банк, и получают заветную купюру. До 2012 года был один вариант транзакции на территории РФ – обменные пункты. Необходимо понимать, что такая операция является не самой выгодной, поскольку мы существенно переплачиваем. Разница между покупкой/продажей большая, порядка 1 рубля, а во время волатильности 2-3 рубля.

С 2012 года у физических лиц появилась возможность покупать валюту напрямую на бирже, как это делает банк. Банковские организации покупают на бирже, затем продают по более выгодной для себя цене, зарабатывая на разнице. Теперь не только банки купить валюту могут выгодно, но и физические лица.  Аналогию можно провести с бронированием гостиницы через туристическое агентство или на прямую. Безусловно, прямое бронирование более выгодное, но нужно заморочится.  С покупкой валюты идентичная ситуация.

Где выгодно купить валюту?

Здесь существует незначительный нюанс, физическое лицо не может прийти на биржу и стать в яму, поднять руку и заявить о том, что готов купить доллары. На биржевую площадку можно попасть только через посредника – брокерскую компанию.

Первое действие, которое потребуется совершить для конвертации валюты через ММВБ – это выбрать посредника, дилинговый центр.

Нам подходит исключительно ДЦ с лицензией ЦБ РФ на оказание брокерских услуг. Не подходят фирмы, которые предоставляют услуги для торговли на рынке Форекс, бинарных опционов. Это не биржевой рынок, а ставки на повышение/снижение курса определенного актива, без дальнейшей физической покупки.

Выбор брокерской организации

Самый главный момент – у брокера должен быть собственный банк или компания входит в крупный финансовый блок. Это позволит существенно сэкономить на выводе денег на банковский счет. В случае отсутствия банка, предстоит платить солидную комиссию, которая может  составить от пары сотен до тысяч в зависимости от выводимой суммы.

Необходимо понимать, что у банковских организаций  бывают ограничения по выводу. Поэтому если клиент намерен менять валюту в большом объеме, нужно сразу учитывать этот нюанс.

Возможно, сотрудники фирмы захотят продавать клиенту услуги после открытия счета. Это могут быть финансовые продукты, инвестиционное страхование жизни и т.д., если это не входит в ваши планы, откажитесь.

Дополнительные расходы ложатся на плечи клиента через посредника

У каждой фирмы свои условия сотрудничества, но можно выделить следующие моменты:

• некоторые организации будут взимать ежемесячную оплату за обслуживание счета;
• есть компании, которые берут оплата за открытие депозита;
• большинство фирм взимает установленную сумму за проведенную операцию, этот процент от 0,3-0,5% за 1 сделку;
• нужно оплатить комиссию Московской бирже;
• устанавливается комиссия за вывод на счет банка, если выбрана фирма без связи с банковской организацией.

Несмотря на все вышеперечисленные расходы, если вы покупаете от нескольких тысяч единиц, выгодно делать это через брокерскую фирму, а не через банк, здесь спред до 3 рублей, у ДЦ разница около пары копеек. Не знаете где дешевый доллар? Рассмотрите вариант проведения транзакции через брокерскую организацию.

Пошаговый алгоритм конвертации на бирже

1. Открываем банковский счет, пополняем баланс.
2. Открываем счет у брокерской компании. Идем в отделение или делаем удаленно через сайт. Подписываем договор на обслуживание.
3. Разбираемся с программным обеспечением, через которое совершаются все транзакции. Большинство компаний имеют возможность менять валюту голосом. Достаточно позвонить в компанию и сказать о количества покупаемых позиций, такая услуга требует дополнительной оплаты.

Простой вариант – работа через мобильные приложения от фирмы. Через софт можно одним нажатием купить позицию, нет сложных алгоритмов действий, каких-то особых деталей. Сложный вариант – установка торгового терминала QUIK, который существует пару десятилетий. В использовании сложный, поскольку разрабатывался для профессиональных участников рынка, когда физические лица выхода на рынок не имели. Достаточно 2-3 дней для обучения.

4. Перевод с банковского счета на брокерский.

Оставляем заявку на конвертацию валюты. Заявку можно оставить по текущей цене или отложенную. Второй вариант более удобный. Пример: инвестор уверен, что доллар очень дорогой, он должен чуть-чуть упасть. Выставляется данную цену в терминале, и ожидается, когда цена упадет, автоматически завершается сделка на покупку.

Учтите, что у большинства фирм можно купить 1 лот валюты, условно это 1 тыс. единиц. Нельзя купить 500 долларов, или 580 долларов.

Когда оставили заявку, делаем вывод на банковский счет. Валюта в ваших руках появится не мгновенно.  Требуется подождать от 2-3 дней, чтобы сумма дошла до банковского счета.

Практика и лайфхаки

Рассмотрим пример покупки валюты на Сбербанке.  Если открыть курсы иностранной валюты для наличных и безналичных конверсий, можно заметить что здесь действительно высокий спред.

Полезный совет – если вы планируете менять валюту в интернет-банке, например, в Сбербанке, курс будет выгодней.  Лучше работайте через брокеров, например:

• ВТБ;
• Тинькофф;
• Альфа;
• БКС.

Тинькофф – также отличное решение. В данном случае присутствует сервис Тинькофф-инвестиции, через который можно легко  и понятно проводить операции через финансовые рынки. При желании можно покупать/продавать акции, облигации и прочие активы. На данный момент это одно из самых практичных приложений. Низкий спред, условия весьма неплохие. Алгоритм действий:

1. На сайте Тинькофф оставляется заявка.
2. Приезжает курьер по указанному адресу клиентом.
3. Открывается брокерский счет, курьер дает дебетовую карту.
4. Активируется карта, счет. Баланс можно пополнить удобным для клиента способом.
5. В приложении парой кликами выбирается позиция для продажи/покупки.
6. Благодаря услуге 24/7, деньги поступают в тот же день, и можно выводить.
7. Для вывода отыщите банкомат банка-партнера до 5 тыс. условных единиц выводим без комиссии, если больше 2% издержки.

Профессиональные трейдеры

Для профессиональных трейдеров брокеры предоставляют возможность маржинальной торговли, или  торговли с кредитным плечом. Что это? У клиента мало денег, а валюты нужно купить больше. Можно взять у компании кредит, за это нужно будет заплатить установленный процент.

Нужно быть внимательным при работе с кредитными средствами, поскольку это сопряжено высокими рисками. Подходит торговля только инвесторам с опытом.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

В данной статье мы рассмотрим  новые тренды в сфере инвестиций в недвижимости. Остановимся на том, что представляет собой коворкинги, коливинги,  апарт-отели, фермерские рынки, сети-корнеры и другие способы инвестирования.

Немного истории

Ранее существовало только два способа инвестирования в недвижимость:

• покупка квартиры, коммерческого помещения и сдача в аренду;
• покупка недвижимости в новостройке на этапе котлована и дальнейшая перепродажа с прибылью.

Последние 3 года  рынок недвижимости падает, а частные вкладчики с небольшим капиталом  рассматривают инвестиции в строительную недвижимость как способ вложить средства.  Большим спросом пользуется тренд коллективного инвестирования. В мире данная тенденция не нова.  Существует понятие «совместное потребление», например, в Дании можно уйти на работу и сдать квартиру в аренду на этот период для книжного клуба. На территории стран СНГ такой метод альтернативного заработка не самый развитый, но люди начинают немного задействовать современные способы получения профита от недвижимости. Рассмотрим более детально виды инвестиций в недвижимости.

Классический метод

Покупка квартиры и самостоятельная сдача объекта гарантирует прибыль от 6-7% годовых. В данном варианте есть свои минусы:

• прорвет трубу;
• арендаторы не устраивают соседей из-за шумных тусовок;
• жильцы забрали ваш телевизор, микроволновку и т.д.

Кто имел опыт в сдаче квартиры, знает какие форс-мажорные ситуации, могут случиться. Можно перейти на новый уровень, посуточная сдача. Считается популярным делить квартиру на две или несколько частей в зависимости от квадратуры, и сдавать посуточно. Средняя прибыль 10-13% годовых. В таком варианте будьте готовы к увеличению нагрузки, поскольку нужно убираться, находить жильцов, заселять их. Это является дополнительной профессией, но не пассивным заработком.

Есть вариант инвестирования в коливинг или апарт-отель и получать 12-17% годовых. Остановимся на этих методах инвестиции в коммерческую недвижимость детально.

Коливинг и апарт-отель

Это популярный тренд в США. Представляет собой дом, который арендуется, в нем есть офис, конференц-залы, столовые, спортивный зал, бар. Грубо говоря – это общежитие для бизнеса.

Апарт-отель – это покупка комнаты в гостинице, которая может стать вашей собственностью. Комната после сдается в аренду. Существует два варианта апарт-отелей в:

• старом фонде, это коммуналки с современным ремонтом;
• новострой, чаще всего это не центр, поэтому могут быть проблемы с заселением.

Эти два варианта являются как раз пассивным доходом. Вопросами занимается управляющая компания, она за свои услуги берет определенный процент.

Гибкие офисные помещения

В крупных городах все больше набирает популярности формат коворкинга. Если говорить словами потребителя, это когда бизнес не снимает большой офис с различными помещениями, а снимает  несколько столов в рамках одной рабочей площадки. При этом пользуется общественной инфраструктурой. Рынок, данный формат принял. Преимуществом этого формата является то, что здесь отсутствует зависимость от одного арендатора. Если говорить об окупаемости, получаем следующие данные:

• классические офисные помещения – 8-10 лет;
• коворкинг 2-3 года.

Общественное питание

Здесь самые большие тренды – фермерский рынок или гастро-маркеты, сети-корнеры. Относительно рынков, в Москве, например, на данный момент тренд на реновацию  рынков и подача как натурального, экологически чистого. Такое вложение может принести существенную прибыль, поскольку рынок не переполненный. Если получится отыскать хорошую локацию, можно неплохо заработать.

Ранее были кофейни в разных размерах. Сейчас берут идентичную площадь в ней размещают несколько маленьких арендаторов, получаем сети-корнер. Преимущество с точки зрения потребителя в том, что человек приходит не в одну кофейню с ограниченным меню. Разные кафе дополняют спрос друг на друга. Плюсы для вложения в такую недвижимость в том, что если один арендатор съехал, отыскать замену на 10-15 кв. метров проще, нежели на целое помещение.

Статистика ставок аренды по Москве:

• классическая кофейня 5-10 тыс. рублей за м² в месяц;
• точка кофе, или кофе с собой 5-7 тыс. рублей м² в месяц.

Кроме этих трендов нужно остановиться на тенденции 2018 года −  франшиза. Присутствует ощущение, что за несколько лет  в каждом доме открылось заведение по франшизе. Самые частые франшизы:

• кальяны;
• барбершопы;
• кофейни.

Вероятней всего тренд сохранится и в 2020 году.

Сравнение доходности

• квартира в аренду на долгий срок до 7%;
• классические офисные и торговые помещения, квартира на краткосрочный период 10-13%;
• коворкинг 13-20%;
• со-форматы стрит 13-20%;
• апарт-отели 12-17%.

Учтите, что три последних метода вложения требует обращения к профессионалам. В противном случае, цель не будет оправдывать средства, только если вы не специалист в этом направлении.

Инвестиции в жилую недвижимость или коммерческую также можно разделить по типу получения дохода:

• пассивные – выплата определенного процента управляющей компании, за выполнение всех функций;
• активные – самостоятельная сдача в аренду объекта, решение всех проблем, поиск арендодателей.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Как научиться аккуратным инвестициям и обеспечить себя стабильным доход? Для того, чтобы контролировать риск и избегать форс-мажорных ситуаций необходимо перед тем как приступить к изучению азов инвестирования, проанализировать самые популярные ошибки, которые допускаются вкладчиками. Это поможет понять чего и когда лучше не делать, как работать в погоне за сверхпрофитом. Косяки в процессе инвестирования есть  у всех, задача новичков уменьшить их количество. В статье рассмотрим самые распространенные ошибки инвестора.

Пренебрежение комиссией

Основная и распространенная ошибка – невнимательное отношение к комиссии. Существует в финансовом мире понятие «сложный процент». Альберт Эйнштейн  назвал его 8 чудом света. Суть – получение прибыли по инвестициям, депозиту, акциям или облигациям, не столь важно, данная доходность забрасывается повторно в инвестиции. В результате с каждым годом доходность вложений растет по экспоненте.

Пример: вложили 1 тыс. евро с годовым доходом 10%, через  40 лет получаем не 40 тыс. евро, а 45, 259 евро.

Чаще всего, когда вы приходите в мир инвестиций, рассказывают что сложный процент очень хорошо. Стоит помнить про обратную, темную сторону. Она появляется, когда инвестор начинает пользоваться услугами доверительного управления. Это может быть индивидуальное ДУ, когда деньги предоставляются специалисту, который в дальнейшем работает с ними. Второй вариант – это покупка паевого инвестиционного фонда, этот вариант требует комиссии, которая рассчитывается как процент от суммарной стоимости активов. Получается, что комиссия с каждым годом будет сильнее разъедать депозит.

Средний показатель комиссии по ПИФ  2,5% годовых. Представим, что было  вложено 2 тыс. евро с такой комиссионной издержкой. Доходность 8%. Получаем следующие результаты за 20 лет:

• с комиссией 19, 178 евро;
• без комиссии 36,610 евро.

Разница очевидная.

Доверие к навязчивой рекламе

Помните, что продукты, которые нуждаются в рекламе – это плохие продукты. Когда финансовый инструмент отличный, с минимальными рисками и минусами, пользователи сами приходят в компанию, через сарафанное радио, рекомендации друзей.  Удачными примерами в качестве сравнения будут ПИФы и ETF-фонды.

Комиссия, выставляемая компанией от стоимости всех активов по ПИФам 2,5 %, с учетом сложного процента. В ETF-фондах комиссия на порядок ниже. Соответственно финансовой фирме выгодно рекламировать именно ПИФы.

Накопить на инвестиционное страхование жизни – это очень спорные продукты. Но, когда клиент приходит в банк даже с 1 000 рублями, вероятней всего расскажут о невероятных преимуществах данного типа страховки.

Ждать доходности от золота

Многим известно, что золото и другие драгоценные металлы – это защитные активы, называемые активы гавани. Такие инструменты позволяют инвесторам спрятаться во время кризиса.

Золото – это не инвестиционный инструмент, как многие привыкли думать. Это инструмент-хедж или страховка. В портфеле обязательно должно присутствовать золото, но в определенной пропорции. Когда все начнет вокруг рушиться, данный актив стабилен. Рассчитывать на то, что инвестиции в золото независимо от способа предоставят отличный профит – глупо. Всегда учитывайте риски инвестирования, независимо от того, какой активы был выбран для вложения.

Пример реального дохода от 1 доллара инвестированного в:

• акции 451 доллар;
• государственные облигации 10 долларов;
• золото 6,5 долларов;
• наличные 0,08 долларов.

Начинать со спекуляции

Речь идет о трейдинге, спекуляции, если вы не профессионал. Спекулятивная торговля акциями с плечом, на срочном рынке или опционами, на рынке Форекс, бинарные опционы – это история с повышенными инвестиционными рисками. Начинать работать именно с этих направлений не следует, в случае отсутствия опыта и должных навыков. Запомните, что любая работа с торговым плечом сопряжена с рисками. Когда берете кредитные деньги – депозит всегда подпадает под угрозу.

Согласно статистическим данным, жизнь трейдера 4 месяца. Не просто так комиссия по ценным бумагам США заявляет, что бизнес-модель рынка Форекс – сжечь клиента и взять нового. Помните, что помимо  потери депозита, производится оплата комиссии брокеру. Клиент остается в минусе, и теряет время.

Кто такой здоровый и довольный инвестор?

Ленивый инвестор, шикарной иллюстрацией такого участника рынка выступает спор Уоррена Баффета и  финансовой компании Протеже Партнер.  Два товарища заключили спор на 10 лет на 1 млн долларов. Баффет инвестировал в индексный фонд, который следовал за индексом S&P 500, повторял динамику крупных американских компаний. Занимался пассивной инвестицией. Фонд Протеже Партнер занимался активной торговлей, использовал разные инструменты, чтобы построить  грамотную, прибыльную стратегию.

В результате  доходность Баффета превысила 125%, а прибыльность фонда 36%. Всегда учитывайте риски долгосрочных инвестиций.

Слушать экспертов

Не всегда эксперты говорят правду. Как гласит биржевая мудрость или опытный аналитик, вероятность правильного прогноза 50% − цена пойдет вверх/вниз.  Уместно сравнить всех экспертов, с другими предсказателями, Вангой, осьминогом Пауль. Интересная персона Джон Полсон, специалист в 2007 стал лучшим инвестором в мире, благодаря тому, что он якобы предсказал мировой финансовый кризис.

Джон создал собственную компанию, которая за период 2010-2014 показал доходность – 63%. Рынок за этот же период вырос на 70%.  Это показатель того, что любой человек не может учесть всех нюансов и факторов, а тем более заглянуть в будущее.

Аналитики собирают информацию, обрабатывают ее и предоставляют в более простой форме изложения. Задача инвестора проанализировать материал, после принять решение относительно операции.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

В статье рассмотрим финансовый инструмент, который при правильном использовании способен предоставить каждому стабильный заработок. Что такое облигации ОФЗ, доходность, особенности работы с активом, о различных нюансах данного типа пассивного заработка далее.

Остановимся сразу на общем понятии облигации. Термин происходит от латинского слова obligatio – обязательство. Это долговые расписки, некая условная компания берет деньги в долг, возвращая с  процентами. Чтобы подтвердить обязательство, фирма дает расписку – облигацию. В РФ торговля ценными бумагами  доступна на Московской биржевой площадке.

Классификация облигаций

Существует три основных типа:

• государственные, в России они представлены ОФЗ;
• муниципальные;
• корпоративные.

ОФЗ как замена депозиту

Это альтернатива банковскому депозиту с порогом входа от 1 000 тыс. руб., выпускаемые Министерством финансов РФ. В теории − это самый надежный инструмент, в случае дефолта, предполагается, что государство дополнительно напечатает деньги.  Несмотря на это 1998 год пример того, что это случается не всегда. Инструмент торгуется на фондовом рынке Московской биржи и доступен для физических лиц. Надежность обеспечена государством. Приобрести такой актив можно на персональный инвестиционный счет, пассивный доход поступает два раза в год. Фондовая биржа, как и фондовый рынок доступны всем гражданам, посредством открытия счета у любого брокера, получившего лицензию Центрального банка РФ.

Практический пример как работают ОФЗ

Минфин просит в долг 1 млн руб. на 5 лет.  1000 человек скидываются по 1 тыс. рублей, и Минфин набирает нужную сумму. Участникам  выдаются долговые расписки, облигации. Минфин при этом в качестве благодарности обещает раз в 6 месяцев платить установленный процент. На протяжении  5 лет держатели получают установленный процент. Ценные бумаги в этот период торгуются на бирже, а цена актива может расти/падать. Инструмент при желании можно продать, но стоимость изменяется. Через 5 лет, когда приходит срок погашения, Минфин отдает инвестируемую сумму.  Схема работы простая, теперь относительно ключевых терминов:

• эмитент – это компания, которая занимается выпуском бумаг;
• номинал − сумма, по которой Минфин размещает инструмент и выкупает обратно;
• дата погашения – срок на протяжении которого, деньгами будут пользоваться;
• купон (купонный доход) – это процент, начисляемый за предоставление денег в долг;
• накопленный купонный доход – если на дату погашения облигации пользователь ее держит, предоставляется купон. Накопленный доход не сгорает в случае продажи актива.

Стоимость ОФЗ

Если посмотреть на торговый терминал QUIK, где можно купить облигации ОФЗ,  можно заметить непонятный процент в графе «цена».  Стоимость указывается в процентах к номиналу. Когда написано 98%, то в реальности рыночная цена на этот момент составляет 980 рублей. Почему цена облигации падает?

Например, актив разместили несколько месяцев назад, Минфин установил доход, 7% и размещался по номиналу 1 тыс. рублей. Рыночная ситуация изменилась ЦБ РФ повышает ставку, подрастает доходность по депозитам. Как раз прибыльность 7% по ОФЗ не самая привлекательная, поэтому инструмент выставляют на продажу. Для поиска покупателя, облигация продается с дисконтом. Например:

• если 98% от номинала 980 рублей насчитывается 20 руб. на одну позицию.

Как купить ценную бумагу?

Есть два рынка:

• первичный – где Минфин эмитирует ценные бумаги по номиналу. Допуск получают только крупные инвесторы;
• вторичный – перепродажа активов, через Московскую биржу,  доступ открыт для всех.

Для доступа к бирже потребуется открыть счет у брокера, с лицензией от ЦБ РФ на предоставление данного вида услуг.  У компаний присутствует порог для входа, чаще это 30 тыс. рублей.  Торговать можно через терминал или мобильное приложение, в зависимости от личных предпочтений.

Обзор ОФЗ на сайте Тинькофф.Инвестиции

Рассмотрим в качестве примера список облигаций федерального займа на сайте Тинькофф.инвестиции. Достаточно действовать согласно алгоритму:

1. Перейти на раздел «Каталог».
2. Затем открыть «Облигации».
3. В фильтре выбрать федеральные, список облигаций ОФЗ 2022 весьма обширный, поэтому любой инвестор сможет отыскать выгодный вариант для себя.
4. Кликаем на « в российских рублях».
5. Отсортируем для практичности по дате погашения.
6. Изучаем годовую прибыльность, стоимость.

Как выбрать облигации ОФЗ? Достаточно кликнуть на выбранный актив, перед вами откроется окно с графиком и более развернутой информацией. Можно ознакомиться с динамиком цены, отображается накопленный купон к настоящему моменту с последнего погашения. Внизу представлена другая детальная информация, в особенности:  номинал, величина купона в рублях, периодичность выкладки купона. Для покупки достаточно кликнуть на «Купить», и облигация поступает на счет.

Обратите внимание, что ранее шла речь об активах с установленным доходом. Помимо этого есть ценные бумаги с переменным доходом. Когда купон привязан к межбанковским ставкам  или к инфляции. Известен только размер ближайшего купона, после зависит от динамики рынка.

Существуют амортизированные облигации, когда сумма основного долга выплачивается не в конце срока, а постепенно на всей длительности существования, параллельно с другими выплатами. Для новых инвесторов лучше остановиться на ОФЗ с фиксированной прибылью.

Кривая доходности

В традиционной экономике, когда ситуация стабильная, чем выше срок жизни облигации, тем выше прибыль. Это происходит исключительно в том случае, если инвесторы верят в перспективы экономики, и готовы приобрести  актив на длительный срок. Тогда кривая восходящая. Если экономика не стабильная, профит по краткосрочным инструментам будет выше, нежели по долгосрочным. Это инверсная или обратная кривая профита.

Кривая доходности – это ключевой график, инструмент для анализа привлекательности экономики для новых зарубежных инвесторов.  Именно на этот график вкладчики обращают внимание в первую очередь.

Является ли ОФЗ альтернативой вкладу?

ОФЗ – это инструмент с более высокой прибыльностью, нежели у банковского депозита. Возможность на длительный срок зафиксировать текущую доходность. Инструмент не облагается НДФЛ.  Оптимальное решение для новых инвесторов – открыть ИИС и купить ОФЗ.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!