Что такое стяжка. Какие бывают виды.

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Содержание:

1. Материалы

2. Виды стяжек

3. Сухая стяжка пола – особенности

4. Сухая стяжка пола — плюсы

5. Армированная стяжка пола

6. Полы с подогревом и стяжка пола – плюсы и минусы

7. Заключение

Стяжка пола – неотъемлемая часть практически любого напольного покрытия. Это несущая поверхность для напольных покрытий. Поэтому, к их обустройству предъявляются серьезные требования, начиная прочностью, заканчивая устойчивостью к климатическим воздействиям. Таким образом, правильный выбор зависит от многих внешних факторов, но в любом случае можно сказать, что всегда необходимо добиться максимальной надежности и минимизировать возникновение дефекктов, на которые мы обращаем особое внимание.

Материалы

Цемент для стяжки пола – традиционный материал. Такие поверхности зачастую укладываются влажным способом, при этом цементную смесь необходимо хорошенько утрамбовать. В последние годы на рынке создают и литые цементные промежуточные слои. По сравнению с ангидритными литыми стяжками, их основными преимуществами являются:

  • Влагостойкость
  • Совместимость с другими вяжущими материалами (например, клеями).
  • Стойкость к низким температурам.

С другой стороны, недостатком является необходимость обработки. На нее уйдет минимум 3 дня, оптимально 7 дней, поддержание во влажном состоянии. Еще один недостаток — необходимость создания усадочных швов и в случае влажных смесей — более трудоемкая укладка.

Вторыми по частоте использования материалами являются ангидрит, а также другие вещества на основе сульфата кальция. Эти промежуточные слои требуют менее интенсивной обработки (не менее 2 дней защиты от быстрого высыхания). Другое их преимущество — малая усадка, что позволяет создавать большие площади без усадочных швов при относительно низкой трудоемкости укладки. К недостаткам можно отнести значительное снижение прочности при контакте с влагой, температурную стабильность и несовместимость с обычными клеями на цементной основе.

?

В последние годы в России также укладывают асфальтовые стяжки. Их главное преимущество — это возможность ускорения строительства, когда высыхание связано с их остыванием. Недостатком являются повышенные требования к окружающим конструкциям, особенно изоляционным слоям, которые должны выдерживать температуры до 250°C, а также небольшой опыт работы с ними.

В исключительных случаях, особенно в старых домах, также можно встретить напольные конструкции из магния (ксилолит) или на основе синтетических смол. Для полноты картины следует добавить, что функцию стяжки также может успешно выполнять так называемый сборный слой, состоящий из соединенных между собой плит. Однако это отдельная тема.

Виды стяжек

Стяжка, соединенная с основанием, не является самонесущей конструкцией, копирует все деформации своей основы. Она в основном используется в качестве выравнивающего слоя или для улучшения свойств поверхности пола. Укладывается толщиной примерно 10–30 мм. Они очень требовательны к исполнению, особенно для достижения необходимого сцепления с основанием, защиты от потери влаги. При этом в них проецируются трещины и другие дефекты от подложки.

Стяжка, отделенная от основания разделительным слоем, используется, если невозможно обеспечить сцепление с основанием (например, жирные старые основания или основания с краской). Также они применяются когда нужно исключить распространение трещин от основания на поверхность. Вертикальный слой поддерживается в вертикальном направлении основанием, а в горизонтальном направлении она может деформироваться независимо от основы. Толщина слоя в этом случае обычно находится в пределах 20-40 мм.

Лучшие стяжки для пола в жилых домах – плавающие. Они востребованы из-за возможности изолировать пространства на разных этажах от передачи ударного шума. Она действует независимо от основания пола, как по горизонтали, так и по вертикали. Ее несущая способность зависит не только от толщины и механических свойств самой стяжки, но также от сжимаемости звуко- или теплоизоляции под ней. Она изготавливается толщиной от 40 мм.

Сухая стяжка пола – особенности

Для обеспечения долговечности покрытия, не всегда нужно выравнивать его бетонными смесями и ждать до 28 дней, чтобы оно высохло. Выравнивание сухими смесями – хорошая альтернатива мокрой и сухой технологии. Если основание подлежит ремонту, то сухой слой будет выполнен рекордно быстро. По качеству и долговечности покрытия, она не уступает поверхностям, полученным по другой технологии.

Зарождение этого метода выравнивания поверхности началось в 1970-м году. Тогда впервые для массового строительства стали применяться сборные сухие полы. Сегодня принцип остался прежним, но изменились материалы. Черновые напольные поверхности, изготовленные по этой методике, практические не имеют минусов. В строительной сфере широко используются новые виды сборных покрытий.

Сухая стяжка пола — плюсы

У этого способа есть много достоинств:

  • точность работы, за исключением брызг, капель и пыли (этого не избежать в случае приготовления раствора на основе песка);
  • не нужно ждать высыхания поверхности, ее можно использовать сразу, покрывая финишным слоем;
  • работа ведется независимо от времени года;
  • небольшая нагрузка на основание, что актуально в постройках старого типа;
  • использование объемного слоя для укладки дороги при организации теплого пола;
  • обеспечение тепло- и звукоизоляции;
  • при необходимости работы выполняются самостоятельно.

Сухая стяжка пола имеет и минусы. Ее главный недостаток — боязнь влаги. Поэтому особое внимание при установке уделяется водонепроницаемому слою. Пленка должна защищать от протечек, которые отрицательно влияют на высвобождаемую смесь и на нанесенный на нее материал. Ведь пропитка пола приведет к деформациям финишного слоя напольного покрытия (линолеума или ламината). Для защиты деревянных полов их защищают специальным составом.

Армированная стяжка пола

Это частный случай, так как подобные покрытия хорошо противостоят большим нагрузкам на сжатие и растяжение. Технология с армированием защищает поверхность от образования микротрещин при высыхании, а также расширении при вибрациях и механических нагрузках. Армирование увеличивает прочность слоя, предотвращает проседание основания, увеличивает срок службы. Работы по армированию не обязательны. В отдельных случаях бетонный слой справляется со своими функциями без дополнительной помощи. Черновая стяжка пола армируется, когда укладка осуществляется на плавающее основание или при обустройстве многослойного основания. Также армирование понадобится при создании толстого слоя более 50 мм.

Полы с подогревом и стяжка пола – плюсы и минусы

В системах напольного отопления, промежуточный слой очень важен, так как это основной элемент распределяющий тепло. Также слой для теплых систем независимо от типа отопления, должен противостоять нагрузкам термического и механического характера.

На деле, применяется два типа монтажа – сухая и мокрая технология. Рассмотрим их особенности:

  • Мокрый. Смесь для стяжки пола такого типа – это ЦПС или готовая смесь на основе цемента. Иногда применяется бетон – при создании промежуточных слоев на объектах промышленного типа.
  • Сухой. Нагревательные элементы покрывают наполнителем (к примеру, кварцевый песок). Сверху укладываются и закрепляются ГКЛ, на которых создается напольное покрытие.

Средняя толщина стяжки пола такого типа – от 60 до 100 мм. Какой вариант выбрать? Нельзя дать однозначный ответ. Зачастую используется мокрая технология. Сухой метод применяется для снижения нагрузок на деревянные перекрытия, так как балки из дерева могут не выдержать тяжелый слой бетона.

Заключение

Конструкции перекрытий часто производят впечатление простоты. Можно подумать, что даже неподготовленный человек не столкнется проблем при работах при их обустройстве. Однако опыт внедрения и оценки дефектов и отказов убеждает в обратном. Может быть, это кажущаяся простота. Неисправности или дефекты промежуточного слоя часто поражают своей относительной простотой, когда связь между причиной и следствием очевидна. Тем не менее, даже такие проблемы могут встречаться на строительных площадках в относительно большой степени и неоднократно.

Дополнительное выявление причин и решений для ремонта требует больших усилий и ненужных ресурсов. Имея опыт оценки их дефектов, мы можем только рекомендовать последовательную осторожность и контроль при создании основания. При проектировании не следует полагаться на идеальный метод реализации, необходимый для длительной эксплуатации очень тонких слоев, а лучше проектировать более толстый слой.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Источник

Спасибо за интерес к публикации

Наливные полы. Технология изготовления

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Содержание:

1. Что такое наливные полы

2. Где применяются наливные полы

3. Преимущества наливных полов

4. Недостатки наливных полов

5. Виды наливных полов

6. Как создать наливной пол

7. Возможные ошибки

Вас привлекают идеально ровные полы с глянцевой поверхностью, которые сегодня обустраиваются в кафе и офисах? Создание таких оснований может превратиться в простую задачу и обустроить его можно даже в частном доме своими руками. Рассмотрим особенности наливных полов, их виды и технологию обустройства.

Что такое наливные полы

Наливное покрытие с реалистичной картинкой, при помощи которой жилье становится изысканным и эстетичным, называют 3D-полами или наливными полами. Для создания объемных изображений используются новейшие технологии, разработанные в Германии. Заливка позволяет создать трехмерное изображение с полным ощущением его реалистичности. Готовые 3D-полы могут производиться с разными рисунками, начиная персидским ковром, заканчивая пейзажами цветущего луга. Они популярны за счет своей эстетичности, эксплуатационных характеристик. В производстве применяются современные материалы, отличающиеся экологической чистотой, безвредностью для здоровья. На идеально ровной поверхности отсутствуют стыки, трещины и другие дефекты. Поверхность является антистатической, устойчивой к загрязнениям.

При этом технология отличается простотой в реализации, для ее применения не потребуются художественные навыки. Чтобы получить трехмерное покрытие, нужно провести подготовительные работы и правильно обустроить черновой пол. Для создания изображения применяются разные технологии. При первой технологии применяются специальные полимерные листы с готовым изображением. Они отличаются большим форматом, укладываются на базовое основание в процессе монтажа системы. Второй способ создания изображения предусматривает наличие определенных творческих навыков, так как рисунок наносится непосредственно на ровную напольную поверхность. Третья технология заключается в размещении на поверхности пола декоративных элементов, начиная ракушками и камнями, заканчивая бусами и блестками. Эти элементы находятся под прозрачным слоем. Для создания 3D-рисунка, эти технологии могут комбинироваться.

Где применяются наливные полы

Технология применяется в самых разных областях строительства (жилищное, гражданское, промышленное):

  • Гаражи, паркинги. Покрытия для гаражей обеспечивают высокую износостойкость, низкую истираемость, не боятся агрессивных сред. На паркингах применяется технология с армированным кварцевым песком, увеличивающая абразивную и механическую стойкость к износу.
  • Склады. За счет уникальности технологии, она применяется на складских площадях любого типа (открытые, закрытые), рампах для разгрузки и погрузки.
  • Производственные помещения. Такие покрытия не боятся высоких ударных нагрузок, термического и механического воздействия, поэтому могут применяться в разных сферах промышленности.
  • Медицинская промышленность. Целесообразность создания такого напольного покрытия в медицинских или фармакологических учреждениях подтверждается санитарно-эпидемиологическими заключениями.
  • Жилые квартиры, офисные помещения. Наливной пол позволяет создать эффект бесшовного линолеума, а за счет применения различных цветов, можно создавать красивый дизайн поверхностей.

Преимущества наливных полов

Среди плюсов таких покрытий можно выделить:

  • Эстетичность.
  • Монолитность, постоянный цвет.
  • Стойкость к воздействию влаги, агрессивных сред.
  • Простой уход (возможность мойки, даже обычной водой, без добавления специальных средств).
  • Хорошая адгезия с любыми основами.
  • Отсутствие стыков, швов.
  • Нетоксичность.
  • Простота, быстрота заливки (на застывание уходит от 10 до 14 часов).
  • Долговечность (срок службы до 40 лет).

Недостатки наливных полов

Помимо плюсов, у такого решения есть и определенные минусы:

  • Ввиду большого срока эксплуатации, такой пол может надоесть владельцам квартиры еще задолго до выхода гарантийного срока.
  • Небольшой выбор, по сравнению с другими напольными покрытиями.
  • Пожелтение под воздействием прямых уф-лучей.
  • Необходимость создания основания без изъянов.

Виды наливных полов

Для начала работ нужно тщательно подготовить основание. После заливки смесей и застывания, образуется монолитная поверхность – ровная, аккуратная, эстетичная.

Преимущества наливных полов неоспоримы:

  • Прочность.
  • Стойкость к воздействию влаги.
  • Стойкость к перепадам температур.
  • Долговечность.
  • Стойкость к воздействию химических веществ.

При этом их технические характеристики могут отличаться исходя из применяемого вида смесей. Составы, применяющиеся при заливке наливных полов, делятся на две категории:

  • Полимерные.
  • Минеральные.

Минеральные смеси производятся на цементной основе или на основе наполнителя, добавок для ускорения процессов застывания. С их помощью можно создать идеально ровную поверхность – черновое основание для укладки разных отделочных покрытий. В отдельных случаях минеральные составы применяются как финишное покрытие в квартирах. Они бывают:

  • Базовыми. С их помощью выравниваются черновые основания. Зачастую при укладке создается большая толщина слоя, за счет чего можно замаскировать даже большие неровности.
  • Среднего слоя. Быстро высыхают, позволяют выровнять относительно небольшие неровности (до 3 см).
  • Финишными. Предназначены для создания верхнего слоя толщиной до 1 см.

Полимерные составы зачастую применяются для финишных покрытий. Они бывают эпоксидными, эпоксидно-уретановыми, метилметакрилатными, полиуретановыми (в зависимости от состава). Каждая смесь отличается своими свойствами и качествами, что влияет выбор. Зачастую, большая роль при подборе отводится будущим условиям эксплуатации.

Как создать наливной пол

Изготовление 3D-полов – дорогое мероприятие. Но вместе с тем, Вас порадует результат в эстетическом плане, к тому же такие покрытия являются долговечными. При помощи технологии возможно создание поверхностей, на которых не будет стыков. Материалы отличаются устойчивостью к истиранию, поэтому внешний вид будет оставаться первоначальным на протяжении десятков лет.  К тому же материалы, которые используются при заливке, не несут вред организму. Чтобы получить качественный результат – доверяйте заливку профессионалам. Дилетанты могут допустить ошибки, которые скажутся на качестве покрытия. Из-за этого могут возникать трещины, деформации, пузыри.

Подготовительный этап

Перед заливкой, выполняется тщательная подготовка основания. Зачастую в качестве основы используется бетон, на котором часто появляются трещины, могут быть швы из-за перепадов температур и усадки. Предотвратить дальнейшее деформирование поверхности, сохранить эстетичность, можно при помощи тщательной очистки пылесосом. В особенности нужно вычистить трещины, в которых могут оставаться микро-песчинки. После удаления загрязнений, нужно покрыть поверхность грунтовкой.

Основа под 3D-пол должна быть идеально ровной и шероховатой. Чтобы создать шероховатое покрытие, в грунтовку нужно добавить мелкий кварцевый песок. Для укрепления основания применяется проклеивание стеклотканью. Допустив ошибки на начальном этапе, пол будет деформироваться при эксплуатации, на нем будут появляться дефекты, трещины.

Укладка наливного пола

После подготовки, можно переступать непосредственно к укладке:

  1. Выставление маяков. Применяются маяки-реперы, на которые нанесены отметки с уровнем. Заливка выполняется с учетом этих отметок. Если вариант с маяками не подходит, то по периметру стены наносится линия в качестве своеобразного ориентира. По этой линии выполняется заливка. После завершения работ маяки убираются.
  2. Подготовка раствора. В составе любых смесей присутствует набор разных компонентов и добавок для получения конкретного результата. Готовые растворы могут иметь разные характеристики, которые улучшают основание до заданного уровня. Замешивание выполняется в специальных емкостях. Их объем нужно рассчитывать так, чтобы хватило сразу на все помещения. Делать перерывы при заливке нельзя. Только так можно достичь максимально прочности и однородности поверхности.
  3. Монтаж. Готовый раствор выливается на поверхность и разравнивается. Заливать смеси нужно полосами. При распределении раствора в нем могут образовываться воздушные пузыри, которые устраняются при помощи игольчатого валика.

Есть несколько технологий укладки таких покрытий. Возможна заливка не только полосами, но и островками или отдельными участками, которые в дальнейшем соединяются в единую поверхность. Однако такие технологии не получили большой популярности из-за больших трудозатрат. При соблюдении всех правил монтажа можно гарантировать качественный результат независимо от условий.

Возможные ошибки

Советы специалистов помогут Вам избежать основных ошибок, которые часто допускают неопытные специалисты:

  • Смесь не должна растекаться самостоятельно, нужно способствовать этому процессу. При самостоятельном растекании раствор может не достать до углов. Для разравнивания применяется шпатель.
  • Игольчатый валик для устранения воздушных пузырьков должен иметь длину игл на 1-2 мм больше, чем заливочный слой. В противном случае, раствор будет перемещаться вслед за валиком.
  • Заливку можно начинать после выполнения замеров всех высот в помещении.

В процессе монтажа нужно неукоснительно соблюдать все инструкции от профессионалов. Если у Вас нет такого опыта – нужно изучить теорию и только после этого приступать к практике.

В статье использованы фотографии с сайта @Youtube-канал «Все по уму на стройке».

Источник

Спасибо за интерес к публикации

Опытная компания или частный прораб?

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Содержание:

1. Прораб для строительства частного дома — особенности

2. Признаки профессионализма частного прораба

3. Как выбрать строительную компанию для возведения частного дома

4. Как определить надежность строительной компании?

5. Что выгоднее – строительная компания или частный прораб?

6. Заключение

Перед тем как начать строительство частного дома многие будущие владельцы задаются вопросами о том, кому доверить строительство дома. Вариантов всего три:

  • Самостоятельное строительство.
  • Найм бригады строителей, которыми руководит прораб.
  • Возведение сооружения усилиями профессиональной строительной компании.

Ввиду того что самостоятельная стройка требует опыта, инструменты, оборудования, много времени и физических усилий, он зачастую даже не рассматривается. Остается всего два варианта. Сравним, что лучше –строительная компания или частный прораб.

Прораб для строительства частного дома — особенности

Прораб – это производитель работ в строительной сфере. Прорабы – это руководители среднего звена, которые руководят работами на конкретном объекте или на части объекта.

Среди основных обязанностей прораба:

  • Решение задач по вводу объекта в эксплуатацию.
  • Соблюдение сроков ввода в эксплуатацию.
  • Организация и контроль над строительными работами.
  • Ведение учета работ.

Признаки профессионализма частного прораба

Бригады состоящие из прораба и специалистов (дизайнеры, электрики, сантехники, высотники, маляры, штукатуры) – вызывают доверие и уважение. Зачастую у таких строителей есть в наличии вся необходимая техника и инструменты. Если Вы не знаете на что обратить внимание при выборе прораба – то оцените, как специалисты работают с Вашими стройматериалами. Если строители относятся к материалам бережно, то наверняка они заинтересованы в качестве работ. Прораб должен следить за тем, чтобы члены бригады не пропускали рабочие дни, приходили на стройплощадку вовремя, убирали мусор. Профессионалы хорошо разбираются в чертежах, понимают строительные термины, умеют работать с дизайнерскими компьютерными программами. Специалист решит даже самую сложную задачу.

Один из показателей профессионализма – оплата за услуги. Опытная бригада строителей во главе с прорабом договаривается о заработной плате еще на этапе обсуждения всех нюансов. Это позволяет зафиксировать все расходы в договоре, в том числе оплату каждому сотруднику и избавить себя от дальнейших неприятностей, которые могут возникать при сотрудничестве без договора. В документе указывается способ оплаты, частота и другие нюансы. Профессионалы достойно оценивают свою работу и не работают по заниженным ценам.

Вам предлагают дешевое строительство? Тогда Вы можете столкнуться с массой проблем:

  • Вам нужно будет решать вопросы по поиску, доставке стройматериалов. Перед этим необходимо обзвонить множество поставщиков, чтобы найти оптимальное соотношение стоимости и качества на материалы. Придется отслеживать своевременность поставок стройматериалов на стройплощадку.
  • У таких строительных бригад зачастую нет специалистов разных специализаций (электрики, штукатуры, сантехники, плиточники). Все работы выполняются универсальными мастерами, что сказывается на качестве. Если Вы откажетесь от таких услуг, то на поиск строителей для решения конкретных задач уйдет много времени и денег.
  • Вам нужно будет определить качество выполненных работ. Если при этом у Вас нет определенных знаний в строительной сфере, то сделать это будет невозможно. Частные прорабы часто пользуются доверием своих клиентов.
  • Частный прораб не предоставит для Вас никаких гарантий. После сдачи объекта в эксплуатацию, после уезда строителей, Вам будет просто не с кого спросить в случае обнаружения каких-либо недостатков. Даже при составлении договора с частным прорабом, призвать строителей к ответственности в случае некачественных работ будет невозможно.
  • Вы вряд ли сможете проверить квалификацию строителей «на глаз». В частных бригадах часто работают непрофессионалы.
  • Работу бригады и прораба нужно будет постоянно контролировать, что будет отнимать Ваше время.

Заключая трудовой договор с прорабом в строительстве, нужно оценить множество нюансов, которые невозможно правильно взвесить без опыта в строительной сфере. Подводя итог – поручая строительство прорабу, Вы сможете сэкономить, но за такую экономию нужно будет заплатить своим временем, а может быть и нервами.

Как выбрать строительную компанию для возведения частного дома

Преимущества строительной компании для возведения частного дома очевидны и неоспоримы:

  • Смета составляется еще до начала строительства. Этот документ позволит Вам ознакомиться с общей стоимостью работ еще до их начала. Подрядчики составляют максимально подробную смету, за счет чего Вы сможете оценить свои финансовые перспективы уже на начальном этапе. Это позволит спланировать бюджет в пользу самых необходимых работ.
  • Официальный договор. В документе указываются сроки сдачи объекта в эксплуатации, права подрядчика и заказчика. При недобросовестном исполнении своих обязательств подрядчиком, Вы сможете отстоять свои права в суде (если конфликт не удастся решить мирно).
  • Доставка стройматериалов. Подбор и доставка материалов ложится на плечи компании. Планируете возводить экологичную постройку? Профессионалы порекомендуют новые стройматериалы, которые обеспечивают результат. Подрядчик решает вопросы по вывозу строительного мусора с территории объекта.
  • Четкое выполнение всех процессов. Ответственное лицо за качество работ – прораб, который руководит процессами, организует работу профессиональной бригады. Если у Вас возникают вопросы или сомнения, их можно высказать производителю работ, который должен предпринять соответствующие меры.

Любая строительная компания ценит свою репутацию и предоставляет гарантии на все виды работ. Такие организации несут полную ответственность за качество результата.

Минусы специализированной компании менее очевидны и зачастую они сводятся к высокой стоимости услуг, по сравнению с частной бригадой.

Как определить надежность строительной компании?

Обращаясь в строительную фирму, оцените важные аспекты:

  • Реклама. У профессионалов должен иметься собственный сайт, на котором можно оценить эскизы проектов, расценки на услуги. Компании с опытом рекламируют свои услуги в разных источниках, что указывает на их серьезные намерениям относительно привлечения новых клиентов.
  • Опыт. Оцените качество выполненных проектов для других заказчиков. Поинтересуйтесь, в какие сроки был реализован конкретный проект. Если подрядчик предоставит проекты как минимум за несколько лет, в его опыте можно не сомневаться.
  • Офис. Не поленитесь посетить офис, познакомиться с руководством и менеджерами организации. Профессионалы охотно предоставят для Вас лицензии, интересующую разрешительную документацию на проведение строительных работ. Оптимальное решение – посмотреть уже реализованные объекты с наличием документального подтверждения о выполнении подряда.

Оценив каждый из этих пунктов, Вы сможете сформировать впечатление об организации. Если после оценки у Вас не осталось негативных впечатлений, тогда можно заключать договор предварительно внимательно изучив его.

Что выгоднее – строительная компания или частный прораб?

Недобросовестные прорабы могут приписывать лишние объемы, ввиду чего появляются сомнения относительно выгоды от сотрудничества с ними. Часто итоговые цифры на строительство усилиями прораба выходят выше, чем при обращении в строительную организацию.

Специализированная компания всегда имеет постоянную занятость и потоки заказов, в результате чего расценки могут быть конвейерными. Они имеют постоянных поставщиков, закупают стройматериалы оптом, за счет чего имеют большие скидки. При постоянном потоке заказов, компании могут предлагать выгодные расценки для заказчиков. Если на начальном этапе работ при возведении основания и коробки сооружения, цены у прорабов могут быть низкими, то на дальнейших этапах они взлетают, что в итоге превышает общий бюджет дома по сравнению со специализированными организациями. Поэтому, при оценке затрат, нужно учитывать все нюансы, чтобы не столкнуться с непредвиденными расходами и не переплатить.

Заключение

Сотрудничество с профессионалами имеет много плюсов, в отличие от работы с частными бригадами, которые зачастую не могут предоставить подтверждение своей квалификации. Поэтому, если нужно чтобы строительные работы проводились на высоком уровне, нужно потребовать от подрядчика определенные гарантии. Их сможет предоставить только профессиональная строительная организация. 

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Источник

Спасибо за интерес к публикации

Как выбрать строительную бригаду

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Постройка дома с нуля: с чего начать и как построить своими руками, пошаговая инструкция

Топ лучших 3D программ для строительства и проектирования частного дома

Содержание:

1. Какие бригады бывают

2. Рекомендации

3. Личный осмотр объектов

4. Состав бригады

5. Как понять, что вам не стоит работать с данной бригадой

6. Итог: что спрашивать в строительной компании перед заключением договора

Правильно выбрать бригаду строителей – важнейший этап загородного строительства. Выбирайте бригаду правильно, ведь от этого зависит не только качество выполнения всех работ, но и сама возможность закончить строительство. В нашем материале вы узнаете о том, как правильно выбрать бригаду строителей, на какие критерии нужно опираться, как быстро понять, что бригада вам не подходит. Ниже-небольшой чек-лист ключевых критериев, которые помогут выбрать бригаду для ремонта или строительства вашего дома.

Какие бригады бывают

Прежде чем приступать к разбору конкретных критериев, разберемся, какие виды строительных бригад вообще существуют. Их можно разделить на несколько категорий:

  • Отдельные специалисты по узким областям строительства. Стоимость их услуг обычно значительно меньше, поскольку отсутствует накрутка за бренд компании, работу менеджеров, администраторов и прочих сторонних сотрудников. Минусы состоят в том, что заранее проверить уровень компетенции такого специалиста бывает трудно или невозможно, кроме того, если вам предстоит большой пул работ, и нужно собирать полноценную бригаду из отдельных специалистов, вам будет очень трудно полноценно контролировать их работу. Это потребует от вас, как заказчика, потратить множество времени и усилий, либо нанимать прораба, который будет все контролировать за вас. Кроме того, большое количество искусственно соединенных между собой специалистов без общей налаженной схемы работы может создать конфликтную атмосферу на стройке, что также не пойдет на пользу качеству работ.
  • Бригада со своим прорабом. Главный плюс – все коммуникации происходят у заказчика с одним человеком, есть ответственное лицо, с которым заключается договор, определяющий его ответственность. Как правило, это устоявшиеся коллективы, которые имеют четкую схему работы, поэтому сроки выполнения работ будут значительно меньше, чем если обращаться к отдельным специалистам. При этом стоимость работ будет значительно выше, поскольку в нее включаются также усилия прораба. Здесь возможны свои подводные камни: прежде чем обращаться к такой бригаде, узнайте, в каких юридических отношениях находятся рабочие со своим бригадиром и кто будет нести ответственность в случае причинения убытков или пропуска сроков по вине одного из рабочих.
  • Строительная фирма. Плюсы состоят в том, что это самый безопасный вид взаимодействия с бригадой. Поскольку компания является юридическим лицом, вы заключаете с ним подробный договор, в котором предусмотрена ответственность подрядчика, а также сроки выполнения им своих обязательств. Как правило, в таких компаниях существует несколько отделов, имеется система проджект-менеджмента, прорабы с бригадами по разным направлениями строительства. В копилку плюсов сервиса можно также отнести то, что как правило строительные фирмы имеют налаженную систему взаимодействия с поставщиками строительных материалов, обширное портфолио работ, с которым можно познакомиться на сайте компании, либо поездив по объектам. От заказчика при такой модели работы потребуется самый минимум усилий, только согласование основных этапов. Из минусов – самая высокая цена, а в некоторых случаях, особенно в крупных строительных компаниях, большая очередь, которая может занять до нескольких месяцев, в некоторых случаях – конвейерный подход к работе с клиентами.

Рекомендации

Выбирайте бригаду для строительства вашего загородного дома или ремонтных работ, основываясь только на тех рекомендациях, которые:

  • Актуальны, то есть человек, рекомендующий вам того или иного подрядчика, имел с ним дело совсем недавно. Ситуация на строительном рынке меняется очень часто – особенно в последнее время, поэтому та компания, которая раньше работала на качество, сотрудничала только с лучшими поставщиками материалов, уже через месяц может полностью поменять свой подход к работе, расценки, профиль работы, бригада может быть переформирована, могут измениться другие внутренние условия – и полученные сведения полностью утратят актуальность.
  • Максимально объективны. Умейте отличить настоящий отзыв от недобросовестных приемов крауд-маркетинга, которые активно используются для создания отзывов, которые не могут быть источником правдивы сведений о подрядчике.
  • Компетентны. Чтобы выбрать строителей, которые действительно выполнят именно тот вид работ, который вам нужен, на высшем уровне, нужно, чтобы они имели опыт выполнения такого подряда. Поэтому убедитесь, что рекомендации, которые вы получили, соответствуют запросам. К примеру, если вы хотите хорошую бригаду, которая выполнит для вас кровельные работы, не стоит прислушиваться к рекомендациям, которые касаются удачной закладки фундамента. Это не касается крупных компаний, которые имеют в своем штате несколько бригад разных профилей.

В целом рекомендации и портфолио – благодаря интернет-маркетингу и быстрому изменению ситуации, сложно назвать серьезными критериями в выборе строительного подрядчика. Портфолио на сайте очень просто создать и наполнить его примерами блестящих работ, выполненных другой компанией. Прекрасный вариант – лично пообщаться с кем-то из заказчиков данной строительной бригады или компании, причем лучше всего, если это последние клиенты: так вы получите наиболее свежую и правдивую информацию из первых рук.

Личный осмотр объектов

Выбирайте правильно строительную бригаду – всегда просите менеджера показать текущие или уже законченные объекты, схожие с тем, что хотите получить вы сами. Вот, на что стоит обращать внимание при осмотре:

  • Сходство объекта с вашим. Это соответствие должно быть максимальным, особенно если вы заказываете типовой, либо незначительно адаптированный вариант строительства.
  • Полноценность проекта. Если речь идет не о строительстве, а о ремонте, обязательно узнайте, полностью ли проект выполнялся данной компанией, поскольку если был выполнен лишь косметический ремонт, это не даст представления о работе коллектива.
  • Стадия работ. Лучше всего приезжать на объект, где уже выполнена чистовая отделка, поскольку он даст наибольшее представление о том, что вы сами в итоге получите.

Состав бригады

Обязательно узнайте в компании, как сформирована бригада, которая будет работать у вас на объекте, как давно эти люди работают вместе, и где можно посмотреть примеры выполненных или в данном составе работ. Худший сценарий на стройке – это когда состав бригады незнаком друг с другом, члены постоянно меняются, каждый раз кому-то приходится что-то доделывать или переделывать за предыдущим работником.

?

Как понять, что вам не стоит работать с данной бригадой

Очень важно уметь распознать некоторые тревожные сигналы, или «красные флажки», сразу дающие понять, что это команда вам не подходит, и лучше вообще не иметь с ней дело. Вот основные из них:

  • Расчет стоимости проекта без проект-плана. Это либо говорит о том, что работы будут выполняться спустя рукава, либо о том, что вас намеренно хотят ввести в заблуждение относительно их будущей цены. Ни один специалист приемлемого уровня не будут приступать к работе, не имея на руках дизайн-проекта.
  • Компании-агрегаторы. Они не имеют в своем штате собственных строительных бригад, и подбирают их заново под каждый проект, наспех проводя сомнительные тесты. Доверять таким фирмам нельзя: нет гарантии качества выполненных работ, а в случае, если что-то пойдет не так, подрядчик и субподрядчик могут начать перекладывать ответственность друг на друга.
  • Отсутствие объектов в работе прямо сейчас. Это очень тревожный знак, особенно в сезон строительства, весной-летом, он говорит о том, что компания либо находится в упадке, либо является недобросовестной.

Итог: что спрашивать в строительной компании перед заключением договора

Огромная доля всех проблем, которые впоследствии не дают владельцам домов получать удовольствие от проживания в нем – это невозможность заказчика сформулировать ваши вопросы. Вот основные из них:

  • Что входит в их услуги. Нередко несоответствие ожиданий и реальности связано с тем, что заказчик не уточнил, занимается ли бригада, к примеру, взаимодействием с управляющей компанией, или вам придется делать это самостоятельно.
  • Кто осуществляет технический надзор на данном объекте и выполняет приемку работ. В идеале это должен быть не бригадир и не человек, который входит в бригаду и потому больше всех заинтересован в положительной оценке, а относительно независимое лицо, дающее экспертную самостоятельную оценку.
  • Количество проектов, над которыми сейчас работает компания. Очень хорошо, если у фирмы есть предел (к примеру, 3-5 проектов), над которыми они могут работать единовременно. В противном случае вы получите конвейерный подход, лишенный индивидуальности.
  • Ответственность производителя работ перед вами.

В статье использованы фотографии с сайта http://s-stroit.ru.

Источник

Спасибо за интерес к публикации

Как сохранить деньги в кризис 2020

Эксперты предупреждают о скором начале глобального финансового кризиса. Главный вопрос − начнется ли мировой кризис в 2020 или 2021 году? Так или иначе, чтобы сохранить и заработать деньги в кризис, важно добавить в свой инвестиционный портфель защитные активы (золото и облигации), а также валюты-убежища (доллар США, японская иена, швейцарский франк). Некоторые ждут роста спроса на крипту в преддверии грядущего экономического кризиса. В данной статье мы рассмотрим, как сохранить деньги в кризис.

Почему все ждут кризиса?

Согласно теории циклов, кризисы накрывают мировую экономику  раз 7-11 лет: 1998 год, 2007 и вот завершился 2019, идет 2020 год. Большинство экспертов сходятся во мнении, что в 2020-2021 году кризис должен достигнуть мировую экономику. Некоторые ставят ставку, что в конце действующего года будут предпосылки к кризису.

Этот процесс сопровождается падением фондовых рынков, и с 2008-2009 года увидели затяжной бычий рынок. Подумайте, ведущий мировой американский индекс S&P 500 вырос в 4 раза, и пребывает на своих рекордных максимумах. Это динамика невиданная и очевидно, что рынкам требуется встряска для восстановления. На данный момент можно говорить о приближении завершения позитивного настроения на мировых рынках.

Каким будет этот кризис?

Предсказать, что станет триггером нового кризиса сложно, это может быть последствие торговой войны между США и Китаем, или другая история.  Никогда мировая экономика не подходила к рубежу кризиса в таком ослабленном состоянии. Темпы роста глобального ниже 3%, при этом  ведущие экономики имеют большой государственный долг около 100% от ВВП. И что самое серьезное практически по всему рынку можно наблюдать снижение ставок близко к 0%.  Только подумайте, в 2001 году Алан Гринспен чтобы помочь экономике в тяжелые времена, понижал ставку с 6,5% до 1%, Б. Бернарде снижал ставку 2007 с 5,5% до 0,25%.

На данный момент в США ситуация менее перспективна, снижать ставки некуда. По всей  видимости, если начнутся серьезные проблемы,  ФРС придется запускать новые смягчения. Но эксперты настаивают, что это может не помочь. Часто текущую ситуацию сравнивают с Японией, когда в стране были низкие ставки, реализовывались программы выкупа активов, по большому счету японская экономика погрузилась в так называемый период «два потерянных десятилетия» экономический рост был очень низкий. В общем, никакие стимулирующие меры банка Японии не помогали, а сейчас проблема не только в данной стране, но и в США, эта страна является системообразующей экономикой мира.

Как инвестировать во времена потрясений?

Как сохранить деньги в кризис 2020? Изначально нужно решить готовы ли вы вкладывать средства. Затем нужно отметить, что если речь идет о вложении средств на длительный срок от 5 лет, бояться кризиса нет смысла. Уже сейчас есть резкие движения на фондовом рынке, портфели проседают, но если вы долгосрочный инвестор, здесь нужно проконтролировать эмоциональную часть и не поддаваться панике. Не продавать активы во время снижения, исторически за 28 финансовых кризисов рынки отрасли. Безусловно, когда рынки падают, появляется соблазн поиграть с активами. Здесь нужно быть крайне внимательными, поскольку такие спекуляции способны привести к большим потерям.

Лучше всего использовать грядущее снижение для покупки интересных активов. Здесь можно вспомнить стратегию «лесенка». Когда вы заметили что рынок из растущего переходит в падающий, капитал делим на 4 части, и на каждом резком падении (10-15%) четверть капитала направляемых на покупку. Делаем это 4 раза, делается это для того, чтобы грамотно распределить средства. Если рынок упал, ниже чем на 50% отыщите деньги и покупайте, это шанс через пару  лет приумножить инвестиции.

Что такое защитный актив?

Чтобы диверсифицировать портфель рекомендуется добавлять в него защитные активы, или активы убежище. Напомним, что условно активы можно разделить на:

  • рисковые − которые в кризисное время снижаются;
  • защитные − когда активы имеют отрицательную корреляцию с рисковыми.

С помощью такого баланс можно защитить портфель. Как сохранить деньги в кризис 2020 года необходимо грамотно распределить капитал и распоряжаться им в дальнейшем. Бывает, что деньги во время кризиса нужно вытащить, в таком случае лучше добавить в него хорошую долю защитных активов. Помните, что защитные активы в одно время, могут быть не защищенными в другой временной интервал. Существуют общие тенденции, которые показывают, что определенные инструменты в конкретное время себя показывают лучше других.

Теперь относительно того, что купить в кризис, чтобы сохранить деньги.

Золото

Этот актив не зависит от ставок ЦБ, его нельзя напечатать. Часто инвесторы вкладывают в этот инструмент. В том числе можно обратить внимание на платину, серебро.

Государственные облигации

Американские трежерис особенно. Так и иначе предполагается, что человек на дату погашения получит деньги. Когда времена на рынке нестабильные, инвесторы вкладывают средства в государственные облигации. Когда цена на облигации растет, доходность по ним падает, государству нужно платить меньше денег в качестве благодарности инвестору.

Надежные акции

Существуют секторы экономики, которые выживут даже, несмотря на экономические потрясения: бытовые товары или ежедневного спроса, все что относиться к сфере здравоохранения, биотехнологий. Для диверсификации портфеля добавить активы имеет смысл. Не забываем про акции, которые выплачивают дивиденды. Желательно выбирать аристократов.

Если вы добавили в портфель защитный  активы, появляется возможность в момент обвала рынков продать часть защитных активов подросших в цене и приобрести на профит подешевевшие акции. Это ребалансировка портфеля.

Защитные валюты

Конечно, самой очевидной защитной валютой на рынке является доллар США. Как только в мире турбулентность, инвесторы со всего мира направляют деньги в доллар, фирмы покупают зеленые бумаги. Но, учтите, что доллар укрепляется не ко всем валютам, а к валютам развивающихся стран, которые ориентированы на экспорт сырья.

Как варианты:

  • доллар-мексиканское песо;
  • доллар-швейцарский франк. Здесь все предельно ясно, Швейцария стабильная финансовая система, 0% безработица;
  • доллар-йена. Данная валюта укрепляется, даже если в Японии происходят форс-мажорные ситуации, природные катаклизмы. Йена за последние пару десятилетий демонстрирует самую сильную отрицательную корреляцию с рискованными инструментами: цена на нефть, фондовые индексы;
  • доллар-биткоин. Валюта не проверенная кризисами, но динамика с лета 2019 года показывает, что цена ВТС растет в отношении к доллару. Вполне логично, поскольку большой рынок биткоина Китай, у которого проблемы с США, банк Китая девальвирует юань, население хочет сохранить деньги, и для этого покупают крипту.

Представленные перед вами примеры не являются 100% гарантией что в этот кризис ситуация повторится. Биткоин − это только гипотеза, которую предстоит проверить. Самый правильный подход в период кризиса − это создание диверсифицированного портфеля по возможности, который позволит сбалансировать риски.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Как выбрать финансового консультанта: классификация инвестиционных советников, критерии выбора

Куда вложить деньги, чтобы получать пассивный доход? Независимый инвестиционный советник может помочь ответить на этот сакральный для инвестора вопрос, а может навредить. Как подобрать грамотного специалиста по личным финансам, которому можно доверить свой капитал для составления инвестиционного портфеля? В данной статье мы рассмотрим, как выбрать финансового консультанта, каковы задачи специалиста.

Функции финансового консультанта

Необходимо изначально понимать, что финансовый советник − это не просто человек, который подскажет в каком направлении инвестировать средства, приобрести драгоценные металлы или же лучше акции ВТС. Это специалист, который использует особые инструменты и методы для проработки всей цепочки личных финансов. Профессионал изучит бюджет клиента, проанализирует расходы/доходы, возможно, подскажет с оптимизацией. Кроме этого подтолкнет вас к составлению финансовых целей. На основе полученной информации сможет составить уникальный план. В результате чего вы получите грамотно составленный инвестиционный портфель, не для того чтобы обогатиться, за счет финансовых инструментов вы сможете достичь целей к установленному сроку.

В процессе покупки акций инвестор дает в долг бизнесу или государству. Но, мы делаем это ни на прямую, а через посредников, целую цепочку:

  • биржевая площадка;
  • финансовая организация − брокерская и финансовая компания, без них на биржу не попасть;
  • финансовый консультант, оказывающий помощь в выборе фирмы, активов, которые оптимальны для вас.

Все три уровня не то, что зарабатывают деньги для вас, а на вас, как бы откусывают небольшой кусочек пирога. Посредникам хочется получать  больше, все три уровня заинтересованы, чтобы клиент заключал как можно больше сделок. Брокерские компании не просто так публикуют ежедневно аналитические сводки.  Также настаивают на приобретении дополнительных услуг. К сожалению, недобросовестные финансовые специалисты могут входить в группу профессионалов, которые просто будут вытягивать с вас деньги.

На что нужно обращать внимание? Еще до того, как вы познакомились с советником и начали обсуждать финансовые вопросы, спросите, куда деньги нужно вкладывать. Когда выбранный вами специалисты выдает моментально инвестиционную идею − купить лучше биткоин, или Сбербанк, можно сделать вывод что перед вами непрофессионал. Профессиональный советник перед выдачей рекомендаций проведет  риск-профилирование, это размер капитала с которым клиент может распрощаться без особого для себя ущерба. Предложит индивидуальный подход для клиента в зависимости от ситуации и полученных данных.

Портфельный подход

Идеально если специалист приверженник портфельного инвестирования − то есть создание диверсифицированного портфеля, который включает в себя различные активы, выступающие страховкой для инвестора. Хороший консультант при вопросе, куда пойдет цена на Московской бирже должен ответить − я не знаю. В противном случае, когда есть развернутый ответ, можно говорит что перед вами непрофессиональный специалист.

Не правильно также подстраивать все свои действия под определенную идею. Например, специалист уверен, что российский рынок рухнет, соответственно все действия будут упираться в данное утверждение.  Это неверный подход,  поскольку отталкиваться исключительно от одного утверждения, крайне неразумно.

Хороший советник не должен прогнозировать рынок или угадывать хорошую точку для входа, идеальное время. Более того не должен делать ставку на определенные инструменты, и совершать сделки слишком часто также не самый лучший показатель.

Подбор выгодных продуктов

Консультант в целом должен  функционировать и действовать в интересах клиента, соответственно он должен находиться максимально выгодные варианты с наименьшими издержками.  Многие фин. консультанты получают комиссии от продажи определенных активов, самыми прибыльными считаются инструменты с заложенной внутри страховкой − это НС, ИСЖ. Консультанты могут навязывать полисы, перед тем как согласиться, подумайте требуется ли этот инструмент.

Если говорить об оптимальных инструментах − ITF-фонды, индексные акции и облигации.  Это доступные активы, которых достаточно для создания качественного портфеля.

Прибыль финсоветника

Важно  знать из чего специалист получает деньги за свои услуги. Здесь присутствует самый серьезный конфликт интересов.  Принято разделять финансовых экспертов на три типа:

  • те, кто работает в финансовой компании. Переходим на сайт фирмы, там часто можно воспользоваться услугами эксперта и часто бесплатно. Учтите, что этот специалист просто не заинтересован в том, чтобы клиент получал профит. В действительности только на словах это называется красиво финансовый консультант, по сути это менеджер по продажам. Соответственно такой сотрудник компании работает на процент и у него есть ставка. Задача сотрудника продать продукты, которые способны предоставить большую комиссию;
  • специалист, не работающий в организации, но имеет агентские соглашения с целым рядом компаний. Он получает деньги как партнер фин. фирмы, распространение услуги, так и получая деньги от клиента. Комиссии у разных компаний могут быть разные в зависимости от инструментов. Соответственно консультант в таком случае заинтересован в работе с инструментами, которые принесут большую прибыль для фирмы;
  • независимый фин. консультант, прибыль поступает исключительно от клиента. Главная задача − обеспечить заработок для клиента, чтобы у пользователя было желание продолжить сотрудничество.

Как проверить независимость специалиста? На 100% проверить это нереально, но когда вы общаетесь с консультантом, нужно задавать правильные вопросы.  Например, рекомендует купить продукты от определенного брокера, нужно спросить можно ли купить аналогичное у другой компании, где ниже комиссия, можно даже потребовать предоставить информацию на официальных сайтах.

Рекомендуется ответить для себя на следующие вопросы:

  • цель финансовая на ближайшее время;
  • для каких задач создается инвестиционный портфель: обучение, пенсия, недвижимость, шуба и т.д. Важно указать понятные цели;
  • валюта;
  • какова вероятность, что деньги потребуется забрать досрочно;
  • на какой срок собираетесь вкладывать;
  • размер капитала;
  • какой размер средств готовы добавлять ежемесячно/ежегодно.

Только ответив на данные вопросы, можно приступать к сотрудничеству, общению с консультантом. Не рекомендуется обращаться за услугами к специалисту, который в качестве вознаграждения берет часть активов клиента. Лучше работать с теми, у кого почасовая оплата. Если капитал меньше 10-15 тыс. долларов, в целом не нужно тратить время на консультацию. Поскольку консультация дорогое удовольствие, кроме этого профессионалы с небольшим капиталом предпочитают не работать. Потому что на него сложно составить диверсифицированный портфель, выраженный в разных валютах. Если сумма не большая, можно самостоятельно приобрести акции 10 отечественных компаний на Московской бирже, которые функционируют в разных секторах экономики страны.

Особенности единого реестра финансовых советников

Вопрос, касающийся того, должна быть лицензия   финансового советника очень интересен. Зимой 2018 года утвержден единый реестр независимых финансовых советников. В реестр входит 49 участников, и только 4 человека это физические лица и ИП. Большая часть в списке это профессиональные участники рынка с аттестацией, квалификацией, это финансовые компании получившие сертификаты. У нас много фин. советников работающих независимо от компаний, но для них выставленные высокие барьеры для попадания в реестр, для обычного человека просто не выполнимы.

Физическое лицо чтобы попасть в этот список  должен иметь штат сотрудников, среди которых есть:

  • аудиторы;
  • контролеры;
  • юристы.

Более того, прописываются условия относительно оборудования и применяемой техники, особенностей хранения личных данных клиентов, в частности требуется сохранять  документы об общении с клиентом около 5 лет и т.д. Все настолько дорого, что работа в данном направлении просто не окупается, и специалист даже при наличии опыта, знаний не сможет заработать.

На данный момент работа института консультантов советников приостановлена, связано это с тем, что если вас нет в реестре, отсутствует право давать никакие консультаций, рекомендаций. С другой стороны, если присутствует желание работать законно, сделать это крайне тяжело, особенно если речь идет о  небольшой компании. Перед вами распространенная ситуация, когда киты просто выталкивают мелкую рыбку. 

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Инвестиции в структурные продукты: стоит ли вкладывать деньги, риски и комиссии

Структурные / структурированные продукты −  инвестиционные инструменты, имеющие в составе акции, облигации, а также инструменты срочного рынка (как правило, опционы). Структурные ноты и облигации — наиболее популярные типы биржевых структурированных продуктов. К «структуркам» также относятся договоры ДУ и инвестиционное страхование жизни (ИСЖ). Стоит ли инвестировать деньги в инструменты этого типа, чтобы заработать на бирже и получать пассивный доход? Какие риски сопряжены с покупкой структурных продуктов через российских эмитентов, таких как БКС, Сбербанк, Финам и ITInvest?

Что такое структурный продукт?

Это финансовый инструмент, доходность которого зависит от более простых активов, которые включены в его состав. Это комбинация традиционных инструментов: акций, облигаций, депозитов и более сложных срочного рынка − опционы. За счет создания микса создается нестандартный продукт, который обладает характеристиками, которые при покупке активов на бирже получить нельзя. Например, можно купить структурный продукт в составе, которого будет несколько акций, но ежеквартально будет выплачиваться фиксированная ставка, но только в случае соблюдения ряда условий.

Чаще всего СП выпускаются банками, а продаются самими банками или агентами, брокерской компанией или УК. Часто клиентам финансовых организаций предлагают купить СП как альтернативу банковскому депозиту. Можно перейти на сайт самых крупных российских компаний и на странице о депозите, будет информация об альтернативном варианте − СП. Поскольку это утверждение не соответствуют действительности, финансовые компании идут на уловки.

Действительно у структурного продукта есть точки пересечения с банковским депозитом: известно, сколько денег инвестируется, на какой срок это совершается, по какой формуле рассчитывается прибыльность. Проблем в том, что если мы рассматриваем крупные банковские организации, страхующие ОСВ и их депозиты, имеется гарантия возврата средств практически 100%, когда покупается структурный депозит на выходе можно не получить не только обещанную доходность, но и полностью потерять деньги. Учтите, что это прописывается в договоре.

Если говорить простыми словами СП − это спор с компанией относительно продукта, случится ли некоторые события в определенный временной интервал или нет. Как пример − вырастет ли цена акций, останутся ли цены корзины на конкретном интервале, будет ли обвал облигаций. Если же условия для СП реализуются, вы получаете деньги инвестируемые, а также профит. Если ситуация не оправдывается, пользователь несет убытки, в самом хорошем случае, если вы покупаете СП в 100% защитой капитала, вы просто получите деньги назад без доходности, выплатив комиссионные издержки из внесенной суммы.

Случаются грустные истории в сети. Как пример, был кейс со структурным продуктом из 4 акций, куда входила компания ИНВЕСТ-ТЕХНОЛОДЖИ, которая стала банкротом. Изначально по структурному продукту изначально обещали квартальный купон 24% годовых в долларах на 2 года. Многих это предложение заинтересовало, через месяц покупки продукта люди потеряли до 90% вложенных средств.

Даже эксперты, работающие в этой отрасли, не рекомендуют останавливаться на данном инструменте при отсутствии опыта и навыков.

Виды структурных продуктов

Видов очень много, более того актив движется по пути усложнения, даже эксперты, работающие в этой отрасли, не рекомендуют останавливаться на данном инструменте при отсутствии опыта и навыков.

Теперь относительно существующих вариантов. Есть инструменты с 100% защитой капитала − это надежная история, но многие компании для того чтобы сделать этот инструмент доходным, фирмы идут на уловки. И часто в составе надежных продуктов, подсовывают инструменты типа субординированные облигации, которые очень рискованны.

Второй популярный продукт на корзину акций сафта кола, когда брокер может досрочно закрыть продукт при определенных условиях. По таким продуктам, если клиент получает хорошую доходность выше, чем обсуждалось ранее, то брокер данную доходность подрезает и продукт закрывает.

Хотя если клиенты бы купил на обычном биржевом рынке, прибыльность была бы ничем не ограничена.

Структурные продукты бывают:

  • внебиржевые − это очень не желательные условия, например, к ним относятся ДУ, инвестиционное страхование жизни;
  • биржевые − этот тип лучше по своей структуре, они более гибкие. Человек, который их покупает, может сам производить активные действия, если рынок идет в нежелательную сторону.

Важно понимать, что биржевые продукты хороши в руках тех, кто может работать в этом направлении, особенно на срочном рынке. Для большинства, кто в поиске альтернативы банковского депозита − этот продукт абсолютно не подходит.

Биржевые продукты: ноты и облигации

Разница между новой и облигацией небольшая, по структурной ноте номинал от 1 тыс. долларов или эквивалента в рублях, но облигациям − от 1 тыс. рублей.

Структурные облигации активно эмитирует Сбербанк, а также на рынке представлены Росбанк, Газпромбанк, Альфа-банк, ВТБ.

Относительно структурных нот, в России самый крупный представитель брокер из Кипра.

Самые рискованные СП

Самыми рискованными, по мнению экспертов, считаются инструменты со встроенным кредитным плечом, здесь все понятно. Также к рискованной категории относятся корзины на облигации типа до первого дефолта. Это корзина из 4-6 облигаций, и эмитент облигаций переносит  риски одной бумаги на всю корзину. Если обанкротиться 1 единственная компания инвестор получает номинал данной ноты, умноженный на реальный физический объем возврата средств по облигации компании, которая допустила дефолт фирмы. Средний рекавери по рынку 10-30% от номинала облигации. В результате инвестор получает от своих сложенных средств 70-80% от номинала инструмента.

Когда мы открываем финансовый проспект, видим доходность, которую нам предлагают. Это как раз большая ловушка, с которой нужно быть осторожными.  Всегда нужно уточнять откуда берется высокая доходность, каким образом финансовая компания подловить. Бывает, что в продукт зашивают бумаги, которые были куплены на перегретом рынке и риск ее снижения высокий. Бывают ситуации, когда без коварного умысла, но в корзину добавляется бумага, которая исторически имеет высокую волатильность.

Существуют понятие кредитный риск эмитента, который выпускает эти продукты. Да, это крупные компании, но все же.

Все риски −  на клиенте

Структурный продукт − это очень дорогая история для инвестора. Здесь получается не симметричное распределение риска, в случае если рынок движется не в не заранее прогнозируемую сторону, убытки несет инвестор на 100%, когда рынок движется в хорошем направлении выгодном, прибыль распределяется неравномерно. Инвестор может получить 10%, а финансовая компания все 90%. Связано это с тем, что прибыль клиента ограничена условиями структурированного продукта. Комиссия будет оплачена в любом случае, даже если СП от работается плохо.

Финансовые консультанты и представители банков часто ссылаются на то что на западе и в США часто структурные продукты популярные. Необходимо понимать, что разница между двумя рынками существенная, западные структуры отличаются большей гибкостью, поскольку рынок развит и там больше предложений, соответственно фирмы вынуждены корректировать продукты. В результате чего нужно бороться за своего клиента.

В России данный рынок развивается медленно, продукты формируются, уже отставая от текущей конъюнктуры рынка.

Есть такая категория продуктов, которые подгоняются под инвестора. В таком случае порог входа чрезмерно высокий.

Стоит ли покупать СП?

Если вы не профессиональный спекулянт, который не обладает интуицией и пребывает в рынке, владеет самыми сложными методами, инструментами то структурный продукт для вас не самое лучшее решение. Проще открыть самостоятельно  брокерский счет, при этом сэкономить на комиссии и начать формировать собственный инвестиционный портфель. Если детально разобраться в этом процессе, с чего начать, как выбрать брокера и на что обратить внимание в первую очередь, можно самостоятельно начать зарабатывать

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Доверительное управление деньгами: стоит ли инвестировать?

Актуальная информация по доверительному управлению доступна в статье Доверительное управление активами: суть и как работает

Куда вложить деньги, чтобы получать пассивный доход на бирже? Остановимся на особенностях доверительного управления деньгами и активами на фондовом рынке и на рынке Форекс: какие способы заработка существуют и можно ли доверять инвестиционным и управляющим компаниям и частным трейдерам. Рассмотрим также риски, сопряженные с вложением денег в ПИФы, доверительное управление на ИИС и индивидуальное ДУ. В целом пройдемся по всем пунктам относительно доверительного управления, чтобы вы имели представление о данном методе заработка.

Паевые фонды (ПИФы)

Средства всех инвесторов объединяются в некий фонд, деньги данного фонда вкладывают в различные активы. Инвестор имеет право приобрести долю в данном фонде, пай, и вкладчик рассчитывает, что в дальнейшем он сможет продать пай дороже, нежели купил.

ИИС с доверительным управлением

Индивидуальный инвестиционный счет − это тип брокерского счета, позволяющий получить налоговый вычет. 13% от инвестируемой суммы не больше 400 тыс. рублей или освободить от налогообложения всю прибыль, полученную от инвестирования.  Индивидуальный счет считается неплохим инструментом, поэтому открывайте его, условия весьма неплохие.

Помните, что вы имеете полное право открыть ИИС, и ни пополнять до момента пока не хочется. В этом случае срок для получения полноправного вычета (3 года) уже будет постепенно идти. Более того, пользователь не обязан давать деньги на индивидуальный счет в управление. Каждый пользователь самостоятельно может приобрести активы наиболее подходящие. ДУ, навязанное с индивидуальным счетом требует также выплаты дополнительной комиссионной издержки. Здесь нет 100% гарантии, что эксперты покажут высокий профит, возможно, вы самостоятельно достигли такого же результата. ИИС с управлением услуга не самая эффективная.

Индивидуальное ДУ

Передача средств компании доверительного управления, деньгами управляет непосредственно представитель фирмы. Организация имеет необходимые документы на управление деньгами клиентов, и пользователь отдает деньги профессионалам, которые составляют уникальный портфель с различных активов, который нацелен обеспечить профит.  Если вам необходимо надежное, профессиональное ДУ, нужен капитал от пары миллионов рублей. В таком случае управляющие заинтересованы в том, что ваш портфель наращивался.

Компании, которые берут в ДУ пару сотен рублей, не работают в интересах клиента. Поскольку часто на такие мелкие портфели сажают студентов, которые тренируются, т.к. для компании это не деньги. Такие эксперты покажут не самый лучший результат.

«Частные» управляющие

Речь идет не о фирме или же агентстве, это обычный пользователь, у которого нет необходимых официальных документов на предоставление данных услуг. Человек просто в сети через форумы, социальные сети рассказывает какой он успешный трейдер, тем самым предоставляет свои услуги.

Лучше воздержаться от сотрудничества с таким специалистами, как минимум у них минимум ответственности перед вами. Они без проблем могут слить все средства клиентов, или просто исчезнуть с деньгами.

Существует два метода ДУ данного типа:

  • передача средств какому-то человеку на честном слове;
  • передается в доступ брокерский счет на Московской бирже, и эксперт совершает сделки. Украсть средства не получиться, но слить их без проблем.

При этом речь не идет о ДУ на рынке Форекс или бинарными опционами. Это вообще то, чем заниматься не следует.

Недобросовестные приемы УК

Несмотря на то, что частные управляющие тоже не всегда добросовестно выполняют свою работу, есть и управляющие компании, которые работают в не интересах клиентов. Далее мы рассмотрим хитрые уловки УК, используемые часто после передачи денег в доверительное управление.

Снижение прибыльности — сброс плохих активов

Представим, что деньги переданы в УК, рынок в этот период движется на повышение. Специалисты принимали верное решение, совершили грамотную спекулятивную сделку, в итоге получилась доходность за период 100%. При этом управляющий начинает думать, клиент новичок ничего не понимает в рынке, затем ему такая высокая доходность. Давайте собьем с 100% до 50%, в результате ряда убыточных сделок на счете клиента, либо через перебрасывание токсичных активов, купленных УК, доходность портфеля снижается. Клиент радуется, не зная, что вместо 50% можно было получить 100%.

Повышение доходности — сделки «внутри себя»

Чтобы заманить клиента на старте, создают видимость высокой прибыльности именно ПИФы.Этот подход свойственен новым организациям, у которых недостаточно клиентской базы. ПИФы через фирмы прокладки совершают успешные сделки, получают высокую доходность, но если проанализировать операции понимаем что ситуация не соответствует динамике бирже.

Фронтраннинг (front-running)

Работа с деньгами клиентов с целью воздействия на стоимость акций. Например, когда управляющий портфелем приобретает низколиквидные акции, и на бирже заключается по ним мало сделок, соответственно их стоимость можно контролировать даже с небольшим капиталом. Разгоняется стоимость, описывает какие акции перспективы, и после по повышенной цене акции перепродает клиентам в портфели.

Существует также второй метод, являющийся щадящий − управляющий приобретает активы низколиквидные по более низкой цене, после чтобы разогнать стоимость на биржевой площадке, и затем приобретает бумаги на деньги клиентов, портфелями которыми он управляет.

Конфликт «брокер — УК»

Любой брокер получает профит за счет заключения большого числа операций. Соответственно когда брокерская управляющая компания пребывает в одной фин. группе, УК безусловно дает добро брокеру на заключение большого числа транзакций. Такой исход не всегда выгоден для клиента. Часто чем больше суеты на бирже, тем выше риск.

Конфликт «андеррайтер — УК»

Финансовые группы часто проводят IPO, первичное размещение на биржевой площадке, соответственно в интересах организации увеличить стоимость на актив. В этот момент  управляющая фирма может заниматься ведением портфелей клиентов. Получается, что организация самостоятельно разогнала цену на инструмент, а после данные активы по высокой цене втюхивает клиентам с портфелями.

Минимальная 100% прибыльность

В процессе передачи средств, мы радуемся, когда есть минимальная гарантированная прибыль, например 3% точно будет. Здесь существует несколько подводных камней. Управляющая фирма может разделить портфели на два типа:

  • с обещанным профитом;
  • без профита.

Когда есть убытки, фирма старается компенсировать то, что ей придется выплатить то, что нужно выплатить по договору за счет портфелей, у которых нет гарантированной доходности.

Клиенты с обещанным профитом, также не застрахованы от неприятных форс-мажорных ситуаций. Получается, что организация может раздать много обязательств, при этом фин. резервы из-за нехватки средств не позволят осуществить обязательства, в случае если котировки пойдут не в ту сторону. Компания просто разорится.

«Эффект храповика»

УК выставляет для своих клиентов два вида комиссионных издержек:

  • установленный %;
  • % от профита.

Относительно второго типа, если портфель клиента растут, УК берет вознаграждение от прибыли. Определенное время портфель может падать и тогда компания не берет комиссии, затем снова растут, взимается комиссия. Может получиться ситуация что по окончанию года, цена активов не изменилась, но за счет эффекта минимальной базы, компания с вас комиссию брала. Клиент не заработал, но фирма получила свое.

Обратите внимание на информационную книгу «Заметки в инвестировании», именно в этой работе детально расписаны все этапы работы УК и в целом функционирование ДУ.

Не хочется говорить всегда о негативе, но все же согласно статистическим данным, на американском рынке 20 лет покрывает только около 5 компаний, именно эти организации на протяжении 20 лет смогли обойти фондовый индекс. Более того, даже в период убыточного спада было проседания, но немного меньше, нежели индекс. Для многих это только исключение. Данные фонды чаще всего не берутся за работу с небольшими портфелями.

В целом статистика печальная, поскольку из 80% УК на отечественном рынке проиграли индексу, 13% − действовали параллельно и только 7% смогли обойти.

Особенности выбора управляющей компании

Теперь поговорим относительно нюансов выбора УК о которых должен знать каждый пользователей.

  1. Наличие лицензии и всех документов разрешающих работать в данной отрасли. Важно чтобы лицензия была не только на сайте самой компании, но также присутствовала на сайте ЦБ РФ.
  2. Рейтинг фирмы. Для этого ознакомьтесь с разными сервисами и сайтами-агрегаторами, которые анализируют и создают списки лучших.
  3. Объем активов управления. Здесь все простой − чем больше, тем лучше для клиентов.
  4. Изучите прибыльность, которая в прошлом была показана фирмой. Не забывайте, что прошлые показатели не являются 100% гарантией профита в будущем.
  5. Обязательно изучаем комиссионные издержки, и делаем ставку на компанию  с минимальными показателями, выставленными за ввод/вывод средств. Помните, что комиссия взимается, даже когда прибыль отсутствует.
  6. Посмотрите насколько выгодно вам лично работать с фирмой. Где расположены офисы, время работы, качество обслуживания, имеется ли техническая поддержка.

Важно понимать, что доверительное управление − это выгодный инструмент для тех, кто обладает большим капиталом. Даже миллион рублей не является большой суммой для начала работы с ДУ.

В случае, если вас интересует этот метод заработка, тогда обратитесь к специалистам для консультации. А именно отыщите профессионального финансового эксперта, который расскажет все особенности работы с вашим портфелем.  В целом как показывает практика, каждый при большом желании может самостоятельно справится с составлением инвестиционного портфеля, достаточно уделить время на изучение базовых правил и рекомендаций.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Инвестирование в ПИФы: классификация, особенности заработка

Стоит ли инвестировать ПИФы, чтобы получать пассивный доход и заработок? Какую доходность паи ПИФов акций, облигаций, недвижимости и другие приносят инвесторам? Подходят ли ПИФы для долгосрочного инвестирования и какие альтернативы этому инструменту в обход инвестиционных компаний существуют? В статье сравним покупку паев с инвестированием в ETF, самостоятельной покупкой акций и банковским вкладом.

Что такое ПИФы?

Это фин. инструмент коллективного вложения, который объединяет средства разных вкладчиков для дальнейшего инвестирования в различные активы, начиная от облигаций, заканчивая акциями, драгметаллами. Предусматривается покупка в портфеле финансовых инструментов доли − пая, его можно купить/продать/заложить. Стоимость пая вероятней всего будет расти, если тактика данного фонда грамотная. Спустя время осуществляется погашение пая дороже, нежели он был куплен и получается прибыль. От стратегии инвестирования ПИФа зависит профит.

Деньги ПИФа пребывают в распоряжении управляющей компании. Специалисты УК принимают решение относительно того, куда направить данные средства, что купить/продать для получения прибыли. УК − это финансовая организация, на территории РФ есть свыше 50 фирм, самые популярные это часть крупной финансовой группы. Как вариант фин. группа Сбербанка − банк, брокерская компания, УК, данная фирма есть в любой финансовой группе.

Функции управляющей компании

Специализируется на:

  • создании ПИФа;
  • доверительном управлении имущественного фонда;
  • принятии решений о покупке/продаже активов;
  • возврате средств участникам.

Приобрести ПИФ можно не напрямую через УК, а через агента. Агент − это банк,  брокер. Лучше остановить свой выбор на первом варианте.

Самыми крупными управляющими фирмами за прошлый год по стоимости чистых активов считаются: Сбербанк, ВТБ, Альфа-капитал.

Поскольку УК входит в одну финансовую группу с брокерской компанией, а здесь совершаются через брокера, УК совершает больше сделок, чем нужно в интересах клиентах. Это обеспечивает брокеру увеличение оборотов, а соответственно растет заработок на комиссионных издержках. Но, как показывает практика на биржевой площадке чрезмерное количество операций не нужно, это может только навредить. В 80% случае на Московской бирже согласно статистике спекулятивная игра, завершение большого числа сделок является менее прибыльным вариантом, нежели обычное вложение средств в следование индексу. В 13% активные управляющие смогли сравняться по индексу, и только 7% обогнали. Не всегда УК работает против клиента, но все, же этот момент нужно учитывать.

Виды ПИФов по инструментам

Относительно разновидности ПИФов, они варьируются в зависимости от типа инструмента:

  • акции;
  • валюта;
  • недвижимость;
  • драг. металлы;
  • предметы искусства.

Необходимо отметить, что не всегда ПИФы акций 100% денег вкладывают в акции, устанавливаются конкретные ограничения − 70% в акции и 30% на облигации. Есть смешанные фонды − 50% на 50% валюты и драгметаллов.

ПИФы делятся на два типа в зависимости от уровня инвесторов:

  • квалифицированные − участники инвестируют средства в любые активы;
  • розничные − список доступных активов ограничен менее рискованными активами. Облигации считаются самыми надежными.

Как правильно выбрать ПИФ для инвестирования? Необходимо ознакомиться с инвестиционной декларацией ПИФа, в ней четко прописывается какую долю средств и куда УК может вложить.

Классификация ПИФов по срокам

Здесь существует три базовых категории:

  • открытые − допускается покупка/погашение пая ежедневно, достаточно обратиться в УК, средства поступят на счет в сжатые сроки. ПИФы чаще вкладывают средства в акции голубых фишек и т.д.;
  • интервальные фонды − покупка/продажа допускается только в определенные сроки, как правило, это можно сделать пару раз в год;
  • закрытые фонды − покупка пая доступна в момент, когда формируется фонд, продажа допускается когда фонд закрывается.

Второй и третий тип как раз могут инвестировать в менее ликвидные инструменты. Поскольку они прогнозируют, когда вкладчики смогут забрать средства, у менее ликвидных инструментов выше риски, но прибыль больше. Если вы относите себя к консервативным инвесторам, тогда остановитесь на открытом фонде.

Математика инвестиций в ПИФы

Нужно напомнить, что стоимость паев изменяется ежедневно. На окончательную цену влияет цена активов, которые фонд приобрел. На сайте УК можно отслеживать динамику цены пая, открытые фонды публикуют данные каждый день по итогам рабочего дня. Два последних типах фондов не реже 1 раза в месяц.

Относительно комиссии за покупку пая выплачивается надбавка, зависит от объема вложенных средств, агента через которого покупается инструмент достигать 5% от суммы вложений. При продаже это совершается со скидкой, которая зависит от времени владения пая и конкретных условий агента, чаще всего не больше 3% от цены.

Преимущества ПИФов

Инвестирование в ПИФы имеют свои плюсы, рассмотрим каждый.

  1. Доступность. Инструмент отличается доступным минимальным порогом для старта работы. Начать действительно можно с 1 тыс. рублей.
  2. Профессионализм управления. Вашими средствами вроде бы управляют эксперты, этот аргумент бывает спорным. Поскольку технически эксперты умеют открывать счета, как работать, но не знают как стать миллионером за месяц, поскольку финансовые рынки непредсказуемые. Нужно фильтровать историю про профессионализм.
  3. Потенциальный профит будет выше нежели по банковскому депозиту. Изначально прибыль по ПИФ не гарантирован никаким образом, соответственно ПИФы вкладывают в определенные активы, например акции, и если фондовый рынок за время владения пая не растет, соответственно прибыльности не будет. По депозиту прибыльность фиксирована. Более профессионально и уместно сравнивать показатели прибыльности ПИФа с индексом. Только при таком подходе реально понять действительно активное управление выгодней, нежели вложение в индекс.
  4. Низкая комиссия. Согласиться нельзя, об этом мы говорили ранее.
  5. Ликвидность. Паи ликвидных фондов при желании можно выставлять на продажу в любой момент не неся дополнительные убытки, это действительно так.
  6. Налогообложение. В момент повышения ПИФа пользователь может быть освобожден от налога на доход, если вы заработали менее 3 млн рублей в год и если держите паи больше 3 лет. Идентичная история с обычным фондовым рынком. Соответственно налог на профит при повышении стоимости активов ПИФов не оплачивается.

ПИФы vs. ETF. В чем разница?

В реальности, более популярным считается инструмент ETF, нежели старые ПИФы. Если сравнить данные инструменты, какие преимущества у двух методов вложения?

  1. ETF более ликвидные, и их проще купить. Покупаем через брокерский счет или купить на ИИС, получить налоговую льготу. ПИФы покупаем в офисе УК, через агента.на ИИС купить ПИФ не возможно − это минус.
  2. ПИФы управляются активно, чаще всего управляющие пытаются обогнать индекс, инвестиционные фонды и биржевые следуют за индексом акций.
  3. Комиссии − у ПИФа 3-5% не считая надбавок и скидок, у ETF показатели ниже менее 1%, без дополнительных сюрпризов.
  4. ПИФы имеют дурную привычку внезапно изменять инвестиционный регламент, в результате чего деньги направляются в другие активы, при этом инвесторы даже про это не знаю. В ETF такого нет.

Многие считают, что этот инструмент устаревший. Если речь идет о вложении средств в биржевые инструменты, здесь на поверхности лежит две альтернативы:

  • ETF, и, как правило, более выгодный вариант;
  • приобретение различных активов акций, облигаций на ИИС для долгосрочного вложения, собственными силами для получения налогового вычета. Сделать это под силу каждому, главное навыки и опыт.

Когда ПИФы выгодны? Если вы присматриваетесь к недвижимости, этот инструмент будет уникальным, это своего рода аналог американским рейтам.

Список самых прибыльных фондов за 1 полугодие 2019

Рассмотрим лучшие ПИФы в качестве примера за первое полугодие 2019:

  1. УРАЛСИБ − открытый, акции − 26,28%.
  2. Газпромбанк − открытый, индексный − 26,05%.
  3. Сбербанк − открытый, акции − 26,02%.
  4. Арсагера − открытый, акции 25,20%.
  5. БСПБ − открытый, смешанный − 24,04%.

Большинство ПИФов которые вложили в акции вошли в ТОП-10,20 лучших по приросту. Это связано с тем, что рынок акций рост как раз в этот период. Худший результат получили фонды, инвестирующие в облигации, здесь отрицательный прирост ТКБ -8,98%. На самом деле нужно понимать, что одна УК по нескольким ПИФа за время способна показать супервысокую доходность, так и низкую. Поэтому выбор УК − это важный этап, обязательно компания должна входить в рейтинг ЦБ России.  Кроме этого не стоит забывать о том, что показатели прибыльности за прошлое время − это не гарантия профита инвестиций в будущее.  Не следует вестись на красивые графики. 

Источник

Благодарим за интерес к публикации!

Что лучше: ОФЗ или депозит в банке? Самая надежная и выгодная схема пассивного дохода

Куда вложить деньги, чтобы получать стабильный пассивный доход от инвестиций? В данной статье мы сравним вклады в банке и облигации федерального займа. Доходность по депозитам и по ОФЗ − сопоставимая, однако, обладая минимальными знаниями, инвестиции в российский госдолг можно сделать значительно более прибыльными. Потребуется открыть ИИС − эта разновидность брокерского счета позволит получать гарантированный налоговый вычет 13%. Как раз об этой надежной схеме пассивного типа заработка мы поговорим. Но, также остановимся и на других не менее интересных вопросах.

Для начинающих инвесторов не менее 50% инвестиционного портфеля должны составлять облигации. После открытия торгового терминала, можно заметить, что ОФЗ дают прибыльность 7-8%, выше не намного чем в банковском депозите.  Какой смысл открыть счет? Действительно ли купить ОФЗ более выгодней?

Банковский депозит

Это простой и удобный способ положить деньги на несколько лет. Данный инструмент нужно рассматривать как метод сбережения средств, а не как инвестиционный вариант.

Преимущества депозитов в банках:

  • простое открытие, особенно если имеется счет в банке, достаточно удаленно подать заявку;
  • дополнительные знания, обучение не требуется, менеджеры организации все выполнят за вас;
  • средства на банковских депозитах до 1,4 млн рублей страхуются агентством страхования вкладов, соответственно за гарантию средств можно не переживать;
  • доходность прогнозируемая, заранее видна линейка предложений банка.

Минусы:

  • у агентства страхования вкладов дела идут не самым идеальным образом, у компании большие долги, которые растут;
  • открытие вклада осуществляется на определенный срок, если вы закроете его раньше установленной даты, пользователь теряет заработанные средства;
  • если у вас более 1,4 млн рублей, предстоит диверсифицировать депозиты, чтобы подстраховаться на случай банкротства.

Прибыльность в банках по депозитам чуть-чуть превышает инфляцию. Все зависит от организации, формально мы перекрываем инфляцию, официально нужно понимать, что показатели инфляции в РФ отличаются от реальной. Так или иначе, покупательная способность ваших средств увеличивается очень медленно.

Банковский депозит − это инструмент для сбережения средств, а не для инвестирования. Если вы хотите создать инвестиционный капитал, лучше присмотреться к другим вариантам.

Облигации  ОФЗ

Это альтернатива банковскому вкладу, и здесь речь идет о ОФЗ. Для физических лиц считаются более надежными, поскольку их эмитирует Министерство финансов. Покупая ОФЗ деньги, предоставляются в долг государственному органу Минфинанс, за это пользователь получает купон, определенный процент. Единственный момент у нас облигации выпускаются и торгуются на вторичном рынке, поэтому появляется показатель цена облигации. Если при закрытии депозита теряются накопленные средства, когда продаем ОФЗ, процент не теряем, но цена облигации на вторичном рынке может оказаться, ниже, спрогнозировать это сложно. Поэтому когда мы покупаем ОФЗ, необходимо рассчитывать на то, что вы будете их держать до момента, пока Минфин их не вернет.

Относительно прибыльности. В крупных банках в Топ-10 по депозиту доходность около 7%,  доходность ОФЗ также около 7%, но здесь требуется выплатить комиссию брокерской компании. Зачем выбирать ОФЗ или все так сложно? Здесь присутствует легальная схема повышения прибыльности.

Выгодная схема пассивного дохода

ИИС − индивидуальный инвестиционный счет, который позволяет  оптимизировать налогообложение, тем самым получить налоговый вычет. Лучше выбирать вычет на взнос можно получить за год около 50 тыс. рублей.

Относительно повышения прибыльности ОФЗ сегодня и большей выгоды, нежели от банковского депозита сегодня. Чтобы схему реализовать нужно:

  • официальную белую зарплату не менее 400 тыс. рублей в год.

Представим что имеются накопления около 1,2 млн рублей, они хранятся на депозите который заканчивается. Отметим, что представленный далее способ является законным и им может воспользоваться каждый, но как показывает практика, о нем знают единицы.

Алгоритм действий:

  1. Находим брокерскую компанию, открываем ИИС.
  2. Пополняем на 400 тыс. рублей, это максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет в 13%.
  3. Остальные 800 тыс. оставляем на депозите.
  4. На 400 тыс. на ИИс покупаем облигации ОФЗ, держим, покупаем по ним купонный доход, который реинвестируем обратно в рынок, покупаем еще ОФЗ.
  5. После нового года с банковского депозита забираем еще 400 тыс. перебрасываем на ИИС. На депозите остается 400 тыс., на ИИС 800+ купонный доход.
  6. На новые 400 тыс. покупаем ОФЗ, прокручиваем схему три года подряд.
  7. За прошедший календарный год можно получить налоговый вычет, и его забрасываем на банковский депозит, чтобы увеличить процент по прибыли.

Эта схема надежна и выгодна. При этом не необходимости выбирать между двумя инструментами, достаточно только их скомбинировать.

Нужно сразу отметить, что ОФЗ − это инструмент специфический, но такой подход считается более идеальным для новичков. Потому что дефолт государства невозможен, при всех минусах, в стране устойчивая финансовая система, имеется профицит бюджета и имеются резервы. Более того в ОФЗ отечественного типа большой процент припадает на иностранные вложения.

Заблуждение

Часто люди говорят что, лучше выбрать депозит, поскольку средства на счетах банка застрахованы, и в случае чего деньги будут возвращены. Облигации более рискованные, и не раз государство обманывало. Нужно понимать, что Минфин в качестве гарантии стоит на большей ступени иерархии, и если будут проблемы в стране негативный итог, будет как для вкладчиков банка, так и покупателям ОФЗ.

Безусловно, после того, как вы освоите сферу инвестирования, можно пополнять портфель более рискованными инструментами. Например, корпоративные облигации голубых фишек приносят более высокую прибыльность, можно отыскать профит от 10%. Даже купить облигации банков, прибыльность увеличивается до 15%. Но эти варианты более рискованные. При желании можно добавлять акции, которые приносят на длинном временном интервале большую прибыль. Это уже потом, когда почувствуете почву под ногами.

Как говорит мудрый Уоррен Баффет главное правило инвестиций − не потерять деньги. Если во время мощного обвала вы потеряли бы 50% от капитала, чтобы нагнать упущенное потребуется прибыльность в 100%. Такой инструмент отыскать сложно. Кроме этого, когда мы реинвестируем доходность, мы получаем рычаг в виде сложного процента.

Заключение

Банковский депозит − это хороший инструмент, но он подходит для хранения финансовой подушки безопасности, оптимален для короткого горизонта. ОФЗ − это консервативный инструмент, в связке ИИС увеличивается прибыль, добавив банковский депозит, профит повышается еще на чуть-чуть. Для повышения прибыльности можно рассмотреть более рисковые инструменты, главное действуйте пошагово.

Источник

Благодарим за интерес к публикации!